房子哪里跑③：大热的经开区阜阳最年轻的一片热土经开区无疑是个潜力股

　　原标题：房子，哪里跑③：大热的经开区，阜阳最年轻的一片热土，经开区无疑是个潜力股

　　按照2012-2030年阜阳城市发展规划,阜阳未来将打造“南进西拓”的发展格局,市区人口120万,城市框架进一步拉大到120平方公里。对于城市来说,市区的配套已经成熟了,市区整体房价会随着整体经济增长而慢慢增长,相比之下一些新兴板块增值空间会更大,比如阜阳的经济开发区,可以说是目前阜阳最年轻、最具活力、但也是潜力巨大的一方热土。

　　经开区究竟有什么魔力吸引大力建设?能够让开发商接踵而至?让购房者趋之若鹜?想要了解这些问题,读懂经开区的区域优势,首先要从它所拥有的和即将拥有的资源开始......

　　交通网是否发达是衡量一个区域发展的重要指标,经开区作为阜阳城市近两年来发展的主力导向,在交通建设发面可谓是大力发展,投入的资金不在少数,目前进行的几项道工程建成后更是令人期待:

　　一道河东延连接纬三道工程,目前一道河西延工程正在建设,加上一道河东延连接纬三道工程，将来整个一道河将成为一条完整段,阜阳经济技术开发区的居民将能通过这条快捷通道到达高铁站、机场;从高铁站、机场过来的旅客,也将很方便地通过这条到达经济技术开发区,到达高速南出口。

　　三清连接纬七下穿京九铁道口及道工程完成,将方便阜阳经济技术开发区的居民向西到达机场、高铁站、市民中心、要素大市场、市医院新区等处。

　　润河连接纬十工程、竹园连接新阳大道下穿京九铁道口及道工程,将方便经开区居民进入城南及主城区。今、明两年,这些道西延后将陆续与城南新区网“握手”,加大两区之间的联系,更好地带动经开区的发展。

　　同时东三环大桥的建成使用,不仅缓解了交通压力,让经开区与颍东区联系更为紧密,促进经济发展,未来,将全面完善经开区的综合交通体系,让区域得到更好的发展。

　　众所周知,以前的经开区就以“地广人稀”为名,周边大型项目较少绿色植被覆盖绿较高,独有天然生态水系,清幽。近两年,随着随着大型民生工程不断落地,芦桥沟生态湿地公园、华侨沟湿地公园以及阜颍河公园正在开工建设中,未来公园建成后,将给阜城再添休闲和赏景佳处。而风景宜人彩蝶湖公园早已成为市民们早晚散步的最佳场所之一。

　　芦桥沟生态湿地公园项目位于颍州经济开发区境内,是省第三批PPP项目。项目用地呈长条形,北起州三十三,南至洄溜,西至阜颍,东至滨河,东西长约1800米,南北最宽处宽约400米。记者了解到,该项目总投资3.75亿元,其中环保投资820万元。按照施工计划,整个工程工期300天。换句话说,该工程将于明年竣工。

　　华桥沟湿地公园位于阜阳市经开发区,项目于今年年初开工,具体在阜颍两侧纬四至纬五,经四至经五之间,总面积26.1公顷。项目工程包含景观绿化、景观照明、给排水工程、桥梁工程、景观建筑以及内河道治理等一系列工程。该项目完工后,园区将分为10个功能区,包括入口区、河漫滩地区、山林湿地区、阳光草坪、中央水景区、游客服务中心、平滩湿地区、儿童游乐区、植物景观区、观演区等,将成为周边居民休闲娱乐生活的一个好去处。

　　阜颍河公园与华桥沟公园西侧地块相邻,与阜合现代产业园区接壤,北侧紧邻老阜颍。项目设计范围约41.98公顷。项目定位是以阜阳水文化、生态文化为特征,以阜颍河为载体,连接阜城与开发区,集开发区风貌展示、服务周边休闲娱乐、生态辐射为一体的综合性滨水生态游憩廊道。

　　此项目完工后,具备周边居民和职工的日常休闲活动、周边城市人群的生态旅游、融入整个城市水体景观格局、防洪等功能。

　　颍淮花园位于巢湖以南,105国道以西,且在高速出口区域。即位于阜合产业园区的东南角,总用地25.68公顷(385.2亩),是集花卉观赏、科育、文化旅游、绿化美化等功能为一体的综合性公园。目前,施工单位正在该项目地块范围内拉设围墙、平整土地,预计一年后建成。

　　经开区一直以来是阜阳房价的洼地,但随着区域内的建设、配套的逐渐改善,各品牌房企的进驻,势必会使得区域内房价上升到一个新阶段。区域内大型商圈有百大合家福以及北旅城市商业广场,中小型的超市以及商业街等也不再少数。阜阳心念的安徽医科大学附属阜阳医院也与7月9日开诊,不仅缓解了阜阳医疗资源紧张局面,让患者有更多的选择,而且让经开区的配套更加完善。

　　经开区内学校配套目前已存在的有:文峰小学、开发区第一小学、申寨小学、张桥小学、实验中学南校区、阜阳五中等。此外,经开区是阜阳市未来城市建设的亮点和重点,随着的规划落实、招商力度的加大以及就业岗位的增多,配套自然也会逐渐完善。

　　经开区阜合产业园一直是阜阳科技产业的重要组成部分,阜合产业园自成立以来,根据的战略部署,针对龙头项目大力推进精准招商,吸引了一大批产业关联度高、带动能力强的高端项目进驻,了园区招商引资的新局面被赞为皖北“小合肥”。

　　经开区除了阜合产业园,还国际会展中心、车管所、阜阳汽贸物流园、阜阳医药配送中心等众多优秀的单位企业在为区域经济发展默默贡献。今年阜阳市规划纲要明确指出:阜阳经济开发区将以阜阳主城区为依托,重点发展机械装备制造业、纺织服装业、高新技术产业为主导,以劳动密集型产业为配套,以战略性产业为支点,以公共服务、生产服务、商贸物流服务为补充的特色的国家级开发区!特色产业园区的建成,将加快打造招商引资新载体、产业发展大平台和促进区域经济增长。

　　优质的教育资源,首屈一指的医疗资源和商业方面都是往往是购房者的置业首要考虑的,而且区位优势会提升楼盘价值,交通便利,好的楼盘,增值潜力也大。今年经开区能够在阜阳众多区域中脱颖而出,成功吸引了购房者的关注,除了上述区域配套完善等原因,最重要的一点就是从2016年至今,经开区成功入驻了众多知名房企。这些房企有的是深耕阜城在阜有过多个项目,有的是首次入驻,或因品牌或因口碑,几乎每一个项目都备受百姓信赖。

　　由上图可见,截至到目前经开区共有11家新盘入市,其中除了天英文鼎苑规划的没有洋房,其余楼盘都是涵盖高层、洋房等多种物业类型。其中高层住宅开盘均价在5200—7500元/平不等,洋房在7000—9000元/平不等。看到这你也许会说:经开区的房价都这么贵了!!以前的四五千一平的房子哪去了!?

　　以前经开区曾一度是阜阳楼市的“价格洼地”,是很多刚需购房者的首域,要知道2016年经开区的整体均价仅为4398元/m⊃2;,现在经开区集多种优质资源于一身,又有众多知名房企,加上多家楼盘拿地楼面价破两千，拿地成本增高,再有部分楼盘以销售洋房产品为主还有部分为精装产品,终于摇身一变,成为改善者亲睐的热土,房价在年后也奋起直追,迅速拉下了与其它区域的差距。

　　星空地产研究院数据显示,截止到2017年3月31日,阜阳市区商品住宅库存套数为12890套,面积约为145万㎡,阜阳市区商品住宅存量去化周期需要8.16个月。(4月起阜阳房地产信息网关闭,后计数据统计不到)。

　　根据市场情况,部分区域“无房可卖”或将持续一段时间。而经开区在售项目多,房源充足,所以上半年经开区大热是肯定的。而且随着居民生活水平的提高,人们对居住的舒适度要求更高,普通住宅已经不能满足人们一部分购房者的需求,越来越多的人倾向于购买洋房等产品。作为高端项目云集的经开区正好满足购房者的需求,加上近些年经开区的高速发展让购房者看到了这一区域的无限潜力与升值空间,纷纷选择扎根于此。