重磅通知！阜阳维修基金公布！全城买房人都沸腾了

　　1. 邮寄至阜阳市人民法制办公室阜阳市清河539号 (邮政编码：236059)

　　从1月1日以后竣工交付的物业就可以按照拥有物业的建筑面积计算交存。阜阳维修基金新政真的来了！

　　1月1日，《阜阳市物业专项维修资金管理》开始执行。今后，阜阳市房屋维修基金将

　　收取！阜阳紧随合肥步伐，正在筹备新标准维修基金管理，把以往的按总房款收取换成按面积来执行！

　　竣工交付的物业，由业主根据实测的每户建筑面积按照本办法第六条的标准，将维修资金交存至市维修资金办在银行开设的专户账户；（二）

　　竣工交付的物业，建设单位应当在办理物业初始登记前，根据实测的每户建筑面积，将维修资金一次存至市维修资金办在银行开设的专户账户。业主在办理房屋入住手续前，需向建设单位支付其应交维修资金。03

　　新旧政策在维修基金这一项差好几千，并且即使立即交存，开发商大概率也不会将钱立马交给主管部门。快交房的、已经交房但没交维修基金的，都可以适当拖一段时间，等新政！

　　所谓交房时间，是维修基金的钱正式到主管部门的时间。按照新政，维修资金由业主在办理房屋产权登记环节交存。

　　按照要求，续交标准和方案经专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主，且总人数三分之二以上的业主同意，业主按拥有房屋建筑面积的比例续交。假如没有成立业主大会，续交工作则由相关业主、街道办事处或其委托的物业服务企业组织实施。

　　根据相关部门的回复内容来看，如果一个小区的体量过大，如果一期/二期交房时的业主没有缴纳维修资金费用，那么前期业主就不能申请维修资金。

　　维修基金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、的资金。

　　，是指房屋主体承重部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、管道及电梯等设施设备井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等。

　　，是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道、灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。

　　。而是由权属登记机构代收，存入市、县维修资金专户，并按户开具维修资金专用收据。

　　按照此次阜阳维修基金新政，维修资金的使用范围包括“物业共用部位维修工程”和“物业共用设施设备维修、更新、工程”两部分。

　　具体来说，物业共用部位维修工程包括：主体承重机构部位损坏，需要拆换、加固;户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工;整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮。

　　整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮;经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、工程。

　　物业共用设施设备维修、更新、工程包括：物业管理区域内面破损30%以上，需要整体修复;整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、;智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%。

　　电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价的20%;二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、;物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新等。

　　现在阜阳房价过高，若还是按以往收取标准，大家要多交不少钱！现在改成按面积收取，就合理得多，也省钱的多。

　　比如说：如果你购买的100㎡的高层房子总房款是100万，那么以前你在交房时就需要

　　的维修基金费用。而按照新政来算，你只需要交存11000元的费用，省了9000元！