楼市需要一系列有针对性“长期调理”,新世皇妃

楼市需要一系列有针对性“长期调理”羊城晚报    2016-10-28 12:06

[摘要]针对供不应求的市场状况，政府一方面从需求着手，通过重申限购来减少非理性投资需求；另一方面则从增加住宅供应量着手。此轮大规模供地，一下子在往日一手住宅供应非常有限的中心城区放出四块弥足珍贵的靓地，有效缓解了中心区土地供应的紧张状况，为未来有效提供住宅供应量作保证。

针对供不应求的市场状况，政府一方面从需求着手，通过重申限购来减少非理性投资需求；另一方面则从增加住宅供应量着手。此轮大规模供地，一下子在往日一手住宅供应非常有限的中心城区放出四块弥足珍贵的靓地，有效缓解了中心区土地供应的紧张状况，为未来有效提供住宅供应量作保证。

最近，广州市土地市场开闸供地，而且还是大把靓地。广州市国土资源和房屋管理局共挂牌11宗地块，如此大规模、涉及全市4个中心城区和4个外围板块大范围的集中供地，实在是广州土地市场多年来罕有。

为何选择在此时大规模供地？正所谓牵一发动全身，在笔者看来，广州此轮开闸放地，其实是广州楼市宏观调控的“系列疗程”之一，是一系列有针对性的长期调理。

针对供不应求的市场状况，政府一方面从需求着手，通过重申限购来减少非理性投资需求；另一方面则从增加住宅供应量着手。此轮大规模供地，一下子在一手住宅供应非常有限的中心城区放出四块弥足珍贵的靓地，有效缓解了中心区土地供应的紧张状况，为未来有效提供住宅供应量作保证。

对流动性过剩这一“病因”，也有针对性的“治疗方案”，比如，对于广州户籍人员购买第二套住房，第一套房贷还未缴清的，贷款首付将严格控制在七成以上。

对房地产企业不规范操作这一“病因”，政府部门近期加大整治力度，对虚假宣传、虚假销售、捂盘等不规范现象一律严查严办，不光是房地产开发企业，连过去看来并不起眼的房地产中介也成为严查对象，各种有误导性质的店面广告都被清理一空。

对金融企业的不规范行为，银监会在近日召开的三季度经济金融形势分析会上，专门提出严控房地产金融业务风险的多种举措，并多次使用“严格执行”、“审慎”、“规范”、“严禁”、“加强”等字眼，表现出这次整顿的力度会非常大，态度也非常坚决。

每当有新政出台，就会诞生“上有政策下有对策”的“民间智慧”。但日后使用这种“智慧”的路子也将越来越窄。以假离婚为例，最近上海多家银行对“限贷”再次加码，接力贷、合力贷或被叫停，针对假离婚的审查也进一步趋严。

一系列整治措施，治的不光是楼市身体的“顽疾”，也是在治楼市的“心病”。土地是房地产企业的生命线，，由于推地少，开发商普遍存在焦灼的情绪，每推出一块地往往引来众多开发商激烈争夺，贵价地诞生也就在所难免，而且在心理上对消费者也有暗示——楼价走高是必然的。本轮土地供应放量，将有效缓解房地产企业及买家心理上的焦灼情绪。

或许，此轮广州的调控措施相对温和，可能不会取得立竿见影的效果，但一个健康的市场，需要的本来就不是一剂急风暴雨、如同运动式的“猛药”，而是如今这种春风化雨式的“长效调理”！

标签：东莞楼市去中心化

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