房价看涨催火阜阳“娃娃房” 5岁娃娃就有房也有风险

　　据颍州晚报报道 今年以来，阜城房价一直看涨，房子也成了市民热议的话题。最近，在朋友圈里，一条关于房子应不应该登记在未成年子女名下的微信迅速走红，有些网友还支招，如何应对这类“娃娃房”可能遇到的风险。对此，颍州晚报记者走访了市公证处、市不动产登记中心，咨询了律师，发现要买“娃娃房”，得理一理这些问题。

　　日前，颍州晚报记者来到市国土资源局不动产登记中心，正好见到了来办理不动产登记的任女士和葛先生夫妇。

　　而他们，就打算把新买的一处房产登记在孩子名下，而他们的孩子才刚刚读初中。“反正房子早晚都是孩子的，不如一步到位，还省得以后麻烦，还要交税。”

　　提到“娃娃房”，市国土资源局不动产登记中心的工作人员介绍，虽然无法准确统计全市有多少未成年人拥有房产，但他却用“普遍”、“很多”来描述这一现象。

　　上述工作人员介绍，把房产登记在未成年子女名下的父母大多出于规避税费的考虑。“房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等，能省下不少税费，也不用担心将来会征收遗产税。” 上述工作人员说，如今只要孩子出生，就有身份证号码，因此未成年人也能由监护人代为办理房产登记，在工作中，他也曾遇到给5岁到10岁的孩子办理产权登记的案例。

　　不过，购买“娃娃房”以后能省些税费，但也要考虑到其他的问题。阜城一家楼盘的销售人员介绍，如果把房子登记在孩子名下，房屋不能申请银行贷款，必须一次性付清。另外，孩子成年后如果还想买房，二套房的首付比例就会提高。

　　任女士夫妇对房屋登记在孩子的名下，想的只是为了省事，而有些家长可能会有更多考虑。流传的微信上，也提到一些人为了规避家庭破产风险，为自己和孩子“留条”。走访时，颍州晚报记者发现，也有一些做生意的家长，以孩子名义购置房产。有人称，这样做以防日后万一生意失败，资不抵债时，能有条退。

　　阜阳市吴咸量律师事务所律师吴咸量解释，如果房产一开始就是登记在未成年子女名下，那么房产的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权，而非所有权，“房子不属于父母所有，所以是不能被执行的”。其次，法律也有，如果被执行人为了逃避执行，而将财产转移给其子女，则其赠与行为无效，这笔财产仍可作为可供执行财产来予以执行。

　　同时，一些网友提出，如果把房产登记在未成年人名下，会给日后出售或者抵押房产带来诸多不便，需要到公证处办理父母书的公证。

　　对此，市公证处工作人员赵文兵表示，目前还没见过父母因为出售未成年人房产前来进行的案例。“既然把房子登记在孩子名下，很少有父母想过把房子收回。”

　　虽然这种现象暂时还没遇到，但赵文兵也提醒，如果父母遇到为了孩子的利益出售房产的情况，公证是必须的。我国《民法通则》明确，监护人应当履行监护职责，被监护人的人身、财产及其他权益，除为了被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。其次，《房屋登记办法》，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面。

　　一些网友还提出，“可以通过公证约定，未成年人名下的房产，在父母生前权益可以属于父母，这种方法既可以让未成年人拥有房产又可以父母享有产权”。对此，赵文兵介绍，孩子名下的房产权益不属于父母，也不能通过公证来实现，处不会做此类公证。

　　(1)若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的，提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。

　　(2)若为改善未成年人居住而处分未成年人房产的(包括抵押、出售)，那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料，如最近已办妥的房产三证或购房合同，必要时需要提供已支付首付款的证明等。

　　(3)若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的，提供医疗诊断证明、费用清单等，当然只仅限于重大疾病，同时需要开支大笔医疗费用的。

　　同时，要处分未成年人房产，一般银行和房产机构都会要求办理书公证。书公证所需材料：监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。