阜阳是如何做到房价长期保持在“6字头”……

　　据阜阳房地产管理局发布的相关数据，统计得出，2018年1月份阜阳城区商品房批准预售2772套，面积约31.9万㎡。其中，商品住宅批准预售1945套，面积约22.54万㎡；商业批准预售827套，面积约9.37万㎡。

　　从上图可以看出，2018年1月份，阜阳的住宅备案均价为6590.85元/㎡，依旧平稳的保持在6字头，很多网友要问了：请问6字头的房源去哪买？答案是：没得买。

　　其实从图中很明显的可以看出，房价高低不均，有的在万元以上，有的竟然还是4字头，比如同属颍东的爱情海均价只有4280元/㎡，均价是纵联天御的一半不到，那么爱情海的房子真的这么便宜？当然不是，这500套4字头的房源，其实是回购房，你根本买不到，这些房源的作用就是拉低均价，让均价保持6字头。

　　这也是为什么1月份，会有大量的万元房同时涌入市场，正因为有500套的4字头回购房拉低均价，所以，阜阳的高价盘何时能备案成功，并不取决于高价盘自身的价格，而是取决于什么时候给回迁房备案。而这些回购房，我们是买不到的，网友真正能买到的房源，只能是那些高价盘。

　　而高价盘本身备案也有所讲究，比如备案一部分高价的洋房产品，在配点高层产品，这样，本身的备案价就被拉低了，又或者备案大量均价中等的房源，在备案个别高价盘，同样可以达到拉低均价的效果。再加上超低价的回迁房的平均，所以阜阳的房价才可以长期保持在6字头。

　　阜阳或将长期保持6字头的均价下去，但是不可否认，阜阳房价却迈入了万元时代，去年拍卖的高价地今年将集中入市，随着回迁房的有序入市，这些高价盘也将不断通过备案，从今年两个万元备案世就可以看出，阜阳的房价已经控不住了。

　　再看下前几天的挂地情况，城南地块直接从500万/亩起拍，卖地一直是地方财政收入的主要手段，阜阳肯定不想断了自己的财，毕竟城市发展需要钱，所以，地当然是卖的越贵越好，地价都已经控制不住了，那么房价……