阜阳 限地价竞自持 城南新区165亩商住地块2018打头阵

　　2月2日，阜阳市国土资源局发布【2018】1号地块出让公告，将于3月5日15时以拍卖方式出让四(幅)地块的国有建设用地使用权，总面积为537.5亩。四地中，城南新区[2017]-56号值得我们重点关注。

　　城南新区作为已经发展5年的区域，资源的倾斜，各项配套已趋向成熟，土地自然最是金贵。纵观2017年，城南新区不仅成交量占比最高，土地价格也遥遥领先。此次[2017]-56号地块成为2018年城南新区出让的首经营性建设用地，关注度高。

　　(4)依据规划条件通知书，地块二用于社区综合中心项目建设，社区综合中心属于公共配套设施。社区综合中心总建筑面积不少于18000 ㎡ ，其中社区文化不少于2100㎡，社区体育不少于1400㎡，社区卫生服务中心不少于2200㎡，社区养老院不少于3600㎡(120床)，社区管理服务设施不少于900㎡，菜市场不少于3400㎡。应设置地下停车场，停车场面积不少于8000㎡，不应设置机械停车车位，该社区综合中心建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区社区综合中心配建要求(试行)》。该社区综合中心项目及停车场竣工验收后应全部无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。

　　(5)依据规划条件通知书，地块一应设置规模不少于18个班幼儿园，用地面积6600平方米，建筑面积5400平方米;地块二应设置规模不少于9个班的幼儿园，用地面积不少于3200平方米，建筑面积不少于2700平方米。幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求(试行)》，幼儿园竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。

　　(6)依据规划条件通知书，地块一内应设置一个10千伏公共开闭所(14米*8.5米)，结合市政电力管网设置在地上一层，该公共开闭所竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。

　　(8)竞得人须自签订出让合同之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后36个月内竣工。社区综合中心、幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后，方可办理地块一住宅的预售许可证。竞买人在报名时应提交相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任，按照150万元/亩向出让人支付违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。此条款由市房产局和城南新区管委会负责监督落实。

　　(9)为稳控房价，该地实行现场限地价，竞自持的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到650万元/亩，应价或报价最高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到650万元/亩，只有一家竞买人的，应价或报价不低于保留底价者为竞得人。若有两家以上愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞自持面积环节，先竞商业自持面积，根据规划条件商业自持面积不应大于1000平方米，若商业自持面积未达到1000平方米，以商业自持面积数量高的为该地竞得人;商业自持面积达到1000平方米，再竞住宅自持面积，以自持面积数量高的为该地竞得人。

　　从此次出让的土地面积上看，[2017]-56号地块面积达164.66亩，体量不小。从所处的来看，该地块紧邻城南新区的核心区域，周边教育资源丰富，阜阳三中、十五中、顺昌中学、晨梦中学、苗桥小学都在其附近，此外紧邻万达广场，未来这一区域的竞争态势可见一斑。

　　城南新区的建设发展是阜阳市规划的未来主要发展方向。自2012年阜阳市重点打造城南新区的规划出炉之后，城南新区迎来了大发展大建设的新时代。 如今，城南新区撑起阜阳脸面的实力已经展现出来。国内知名房企如华远地产、悦达集团、元一地产、高速地产、恒大集团、宝龙地产等都派团到城南新区考察。万达集团、宝龙集团、海亮地产等实力商业地产企业，已经布局城南，尤其阜阳万达广场、阜阳宝龙城市广场这两大商业综合体的建成，彻底激活阜阳城南新区发展。