房价暴跌50%？放弃土地“溢价”的城市才会降阜阳近几年房价都不会下跌！

　　原标题：房价暴跌50%？放弃土地“溢价”的城市才会降，阜阳近几年房价都不会下跌！

　　“听说长沙房价降了50%，才四千多的白菜价……”、“长沙房价降了50%，真的假的？”、“听说长沙房价大降价，正在五折甩卖？”这几天，关于“长沙房价暴跌50%”的话题在网络疯传。”

　　据报道，9月12日，长沙市推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。

　　2、项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和性基金，服务性收费减半征收，因此房价更低了。

　　对此，有业内人士表示相对于庞大的市场需求，保障房计划很可能远水解不了近渴。而让地方拿不到土地收入的保障性住房能不能平抑房价，关键在于能不能持续、大批量地供应，若能做到，必然把高房价拉下马。但很多地方已经对土地财政产生依赖，想要戒掉不容易。

　　1987年12月1日开始，深圳（楼盘）模仿，在内地第一个实行土地拍卖，3块地卖了2336万元。从此，潘多拉魔盒被打开，的房地产模式正式登陆内地，各地群起响应、纷纷效仿，卖地成为大多数地方重要的收入来源，用以满足各地城市建设庞大的资金需求。

　　然而，土地财政将地方在了房地产这头巨兽身上，一狂奔，眼看房地产泡沫越吹越大，却欲罢不能。作为这一模式的“开山鼻祖”，已坐上全球房价最高城市的。

　　面粉不降价，面包怎么会便宜？问题是，地方有没有壮士断腕的决心，彻底摆脱土地财政？

　　黄奇帆任职市长期间，重庆房价始终保持在低位，表明地方并非不能从房价疯牛上跳下来。

　　当前土地供给制度下，地方是住宅市场中唯一的土地卖方，卖多少、卖什么价、怎么卖基本都是地方说了算。

　　从效果来看，只要供地计划真正落实到位，再配套其他调控办法，房价几乎必然应声而落。

　　原长黄奇帆曾说过：保持房地产市场平稳的重要措施之一，就是每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。

　　根据上半年全市经济运行情况，阜阳房地产开发投资增长50.1%，高于全省35.8个百分点，居全省第1位，并且下半年这种增速并未放缓。如果一直保持这种增速，长远来看，阜阳的房价必会有所回落，但近几年，阜阳房价稳定或稳中有升是大概率事件。

　　虽然经过了两年的疯涨，但由于的限价压着，阜阳的房价仍未触及峰值。目前城南在售或待售项目房价已全部破万，再往上涨基本不可能。但其他几区的房价无限向城南看齐，虽然不可能超过城南，但也在“努力”接近。

　　现阶段的房价不会降也不可能降。高价买房的人太多，其中牵扯的利益太大，若突然或者拉低降价，不说群体事件频发，跳个楼、自个杀什么的还是会发生的。所以，这个时候不能房价涨，但更不能降。

　　阜阳还未戒掉土地财政的“瘾”。仅前6个月，阜阳靠卖地就轻松跨进“百亿俱乐部”，8、9两个月再度进账约20亿。此外，城南首限价地块仅过去一周便从原价620万/亩提高到650万/亩。从这就可以看出，有关方面并不是很认真的在限地价。

　　房企拿地热情不减，从碧桂园经开创楼面价新高到同昇地产楼面价领涨颍东新城中心再到纵联地产楼面价直逼城南，都可以看出并非一两个开发商，而是开发商们都看好阜阳的房地产市场，尤其是颍东和经开，更是吸引了保利、中梁这样的大房企产于厮杀。

　　现阶段，阜阳需要高房价带动城市发展。近两年阜阳发展日新月异，种种改善都需要支撑，城建支出不可能全部都要国家支持，地方也要拿出点像样的收入给国家看，发展房地产不失为一种捷径。

　　只有先把城市建设的更漂亮、更现代化才能吸引更多企业落户阜阳，不排除阜阳的实体经济发展起来之后，房地差效应会被弱化。但目前，阜阳仍需要高速发展的房地产行业作为支柱。

　　最后一点不知道编者理解的对不对，大家可以琢磨琢磨。近两年拆迁鼓励货币安置，很多拆迁户只能自己买房子。房价高了，房企收入自然也高，税收也就会更加可观；房企拿地热情不减，投入城市建设的资金也就更充足。

　　用编者不怎么深远的眼光来看，这属于双赢，只是部分刚需要受点委屈。拆迁其实并不是白白的就把钱给你，拆一个地方，靠卖地和房企的税收，拆迁款就回来了，可能还赚钱，可谓一本万利。

　　综上所述，阜阳的房价短期内不会下跌但也不会疯涨。如果有人告诉你阜阳房价还会疯涨，不要信，他是骗子；但如果有人告诉你阜阳房价会降，更不要信，他是大骗子。

　　①全国楼市都已进入“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限”时代，就算阜阳再怎么偏僻，购房情绪也会受到一些影响；

　　②马上就是召开时间，房地产必然是热门话题，“房子是用来住的不是用来炒的”将会被更加全面的解读，在这个时期，购房者的观望情绪日益高涨。

　　但也不是说阜阳的房子不好卖，目前还是比较畅销的，只是不如之前那么“疯”而已。没有新的刺激点，市民的购房热情暂时回落。阜阳房价的过快上涨也使得炒作空间被很大程度的压缩，这时炒房已经没意义了。编者的是最近真的需要买房就买，不急的就没必要挤破头去买了。