高价入市 2018年阜阳房价要如何走？

　　“今年不买房，明年买地王”临近年底，这句线年被房地产行业业内人士称为“地王年”。这一年，全国诞生了350地王，绝大部分都分布在一、二线年严调控下，这些地王仅一成入市，于是，业内人士预测2018年将迎来地王集中入市年。

　　阜阳，作为一个四线城市，由于并无强调控出台，2016年地王都已入市，并且取得颇佳的销售业绩。2017年，阜阳土地市场高价地不断，各个区域的楼面价不断被刷新；楼市成交一看涨，楼盘均价不断攀升……对于赶不上在2017年买房的人们来说，或多或少都会疑惑2018年房价的。2018，阜阳房价还会上涨吗？

　　在2016年地价铺垫下，2017年市场的推波助澜中，又诞生了一批新的地王。由于这些高价地块多集中在下半年成交，可想而知2018年，将面临新一轮地王即将面世的境况。在楼面价直逼五千大关的形势下，房价或将进入万元时代（城南新项目已突破万元）。

　　上图中可以看出，2017年，除了颍泉无大动静外，阜城其他几区的地价均被刷新，其中又以城南安徽置地、颍东新城金悦置业以及颍东的纵联置业拿地最为惊心动魄。

　　随着2017年阜阳楼市库存逐渐减少，那么2018年在新地王的烘托下，阜阳房价不往上涨都很难。

　　阜阳，正处于大城建设的中坚阶段。为了加快城市发展、提升城市形象，拆迁势在必行。据市国土局公示，2017年上半年累计拆迁35104.731亩。而据阜阳市房管局显示，2012年—2016年棚户区累计实施168319套（含货币化安置），2017年目标任务为棚户区（含货币化安置）59228套。同时，2018—2020年棚户区计划已初步制定，2018年计划新增开工棚户区（含货币化安置量）53711套。

　　据阜阳市近期建设规划（2016—2020年），到2020年，阜阳市中心城区用地规模控制在160平方公里左右，中心城区人口规模为160万人。

　　一方面是新增人口的不断涌入，另一方面拆迁的脚步难歇，可以想象会诞生多么庞大的购房需求。根据阜阳市住宅与房地产业“十三五”发展规划，考虑存量常住居民自住刚需、改善性购房、城镇化和外来流入人员购房、被拆迁居民购房等因素，2017—2020年，预计阜阳市主城区购买住房总需求约17.9万套，2018年商品住房需求预测为4.7万套。

　　由此看来，2018年不论“限售”与否，楼市都很难降火。这一番房价涨幅下，会彻底改变中国人的购房观，在买房的道上，已经拉不回来了。