楼市上半年：阜阳上半年房价多少？

　　2017上半年悄然而逝，由于网签系统异常，房价似乎成了阜阳楼市的一个谜团。阜阳新浪乐居搜集整理了上半年阜阳住宅市场的预售备案情况，从侧面印证阜阳房价的大致范围。（注：预售备案价格是无优 惠价格，一般网签价会略低于预售备案价，对比阜阳目前开盘一般90%的去化率，大致能窥得楼市成交轮廓。）

　　上半年阜阳住宅市场共计预售备案住宅161.54万平方米，涉及27个楼盘。其中普通住宅预售备案共计131.26万方，备案均价7086.36元/㎡；洋房预售备案30.27万方，备案均价8240.32元/㎡。

　　普通住宅方面，城南新区预售备案152545.43㎡，备案均价9300元/㎡；颍州区预售备案面积479156.33㎡，备案均价8014.51元/㎡；颍泉区预售备案96909.75㎡，备案均价6064.24元/㎡；颍东区预售备案237689.46㎡，备案均价5642.46元/㎡；经开区预售备案346316.67㎡，备案均价6104.18元/㎡。

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　　洋房预售备案中，城南新区预售备案11461.67㎡，备案均价6911元/㎡；颍州区预售备案74438.75㎡，备案均价9409.03元/㎡；颍泉区预售备案64647.48㎡，备案均价7992.38元/㎡；颍东区预售备案32287.15平米，备案均价8799元/㎡；经开区预售备案面积119916.8㎡，备案均价7625.15元/㎡。

　　对于楼盘房价而言，同片区之间不同区域之间也会有不小的差值，比如铁二处东西两侧、经开区两大部分、颍泉区万达两侧等，因此均价只能作为区域楼盘参考值，不能统一所有楼盘价格。对比楼盘涨或者跌，应以同片区、同区域为主。