安徽阜阳再出地王！芜湖12家房企疯狂抢地安徽三四线城市房价纪录还要破

　　3月5日，阜阳的土拍现场可谓是赚足了眼球。据悉，阜阳颍东新城40号地块一共保利、碧桂园、中梁、禹州、浙江华宏、海亮、高速、上海星尚、平和、同昇、阜南金马、安徽百润居。

　　当天阜阳颍东新城40号地块的拍卖现场，仅仅8分钟不到就从起拍价的300万/亩突破500万/亩，最终单价定格在570万/亩，现场竞争激烈程度可想而知。

　　据了解，该地块的夺得者是阜阳本土房企平和集团，总价4.1亿，溢价率90%，楼面价高达3717.4元/㎡。而且该地块也成功刷新了，颍东新城之前由纵联天御创造的3648元/㎡楼面价记录。

　　此外，据悉纵联天御首次整体备案均价是10220.25元/㎡，而此次平和集团拍得的阜阳颍东新城40号地块楼面价已经超过了纵联天御。那么未来该地块的备案均价可想也在万元之上，未来阜阳颍东新城房价也将不敢想象。

　　接着是阜阳颍泉区52号地块的拍卖，该地块同样也是被阜阳本地房企纵联置业以595万/亩，总价3.4亿成功拿下该地块，溢价率高达112.5%，楼面价3570元/㎡。

　　不过，该地块需要配建4万方的安置房，也就是说该地块总建筑面积9.5万方，其实线万方，而且容积率只有2.5，所以楼层也不会太高，加上保障房方面可能还要倒贴钱，如果把这部分成本加到以后售卖房源上，那么成本肯定加大，未来房价破万也是常理。

　　最后也是阜阳本次土拍的重头戏，阜阳城南56号地块，以650万/亩，商业全自持，住宅自持7.1万㎡，同样是被阜阳本土房企乐富强地产竞得，总价10.7亿。

　　虽然该地块楼面价是3900元/㎡，但是除去其自持面积，线万方，按容积率是2.5，总价10.7亿算，该地的线元/㎡，未来房价破万无疑！

　　，整单元回购均价为6000元/㎡。该地块一共也吸引了12家房企参与竞拍，其中不乏有保利、新城、高速、万科、海亮、旭辉、碧桂园等大牌房企参拍。

　　亿+4427.61万元义务教育等设施代建资金成功竞得，整场竞拍历经一个半小时的争夺，可想房企之间的拉锯战是多么激烈。

　　亿元，最高限价5.643亿元。竞得人需提供59250平方米的商品房，采用限价回购的方式进行回购，用于棚改项目安置，而整单元回购均价为6500元/㎡。

　　9家房企参与竞拍，最终经过长达4个小时的争夺，宿州万成房地产以4.15亿元力压万科与中梁成功竟得。

　　也密切相关，如果2018年芜湖土地补仓，供应增加，再加上房企拓展扩张，地价如果继续持续上扬，未来房价走势也一目了然。

　　，热点城市房价涨势得到控制。继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　年三四线城市去库存以及热点城市楼市调控完成的任务，比较满意。三四线城市去库存效果显著，一二线城市城市的房价也基本被控制住了。

　　差别化对待各城市的调控。这一点在之前已经能够看到。比如，广州、、、武汉、昆明等地区继续收紧信贷政策。南京、西安、等城市，则间接或直接放松限购。

　　。这样一来，未来的一年，全国三四线城市房地产政策预计依然会以宽松去库存为主，信贷可能也会相对宽松。

　　。虽然这也不排除是今年春节期间，大量返乡人员的推动，三四线城市迎来的一波高峰，导致交易量的上扬。

　　土地出让面积增加了两倍多。这都会导致土地市场的升温，从而促使房价的攀升。

　　，比如长三角城市或珠三角城市群，每个城市群都会围绕一个核心城市，这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值，在核心城市的带动下能维持住城市活力和自身的发展。

　　以位于珠三角核心地带的东莞为例，地处深圳、广州、之间，人口的流入，让这城市充分获得了来自大城市的人才外溢的资源，不断吸引周边省市的人口流入，为城市的发展带来动力，也为房地产市场注入需求。

　　，一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强。