安徽人要崩溃！阜阳15万！蚌埠、安庆14万！六安、滁州纷纷破万！合肥房价到底要赶

　　原标题：安徽人要崩溃！阜阳1.5万！蚌埠、安庆1.4万！六安、滁州纷纷破万！合肥房价到底要赶走多少人？

　　在昨天安徽楼市文章评论区里，不少网友都吐槽了自己家乡的房价，阜阳破万、亳州6500以下新房几乎绝迹……这三四线城市的房价是要逆天呀！！！

　　就在今天，高楼迷里流出了一则关于阜阳二手房情况的表格，表格里均价全部过万不说，最高更是达到了1.5万/㎡，跟大合肥的房价有的一拼。

　　从数据显示，阜阳目前楼盘均价已达9005元/㎡，环比上涨0.27%↑，同比上涨35.41%↑。

　　据悉，阜阳房价是以碧桂园2016-69地块为导火索（碧桂园黄金时代），新房价格正式迈入万元大关。

　　7月底，阜阳市经开区B盘一口气推出2298套房源，毛坯均价6099.84元/㎡，装修单价另加1500元/㎡。相当于高层6500-6800元/㎡，洋房8500元/㎡。

　　当天4000组购房者齐聚现场，在原计划推出1800套房源被抢空后，临时加推5栋楼共计498套房。

　　同样7月底，阜阳颍泉区纯新盘H盘首开近600套房源，均价5100-6300元/㎡，吸引3000余名购房者，最终房源全部售罄。值得注意的是，该盘同样需要绑车位，高层9万、洋房12万。

　　纵观2017上半年的阜阳楼市，可以说是火力全开，各种“秒光盘”、“千人抢房大战”、“天价认筹金”、“绑车位”等现象层出不穷。

　　阜阳今年同合肥去年楼市现状如出一辙，在卖房市场里，开发商不愁卖，筛选客户从提高首付比例到全款优先选房，无数买房人被现实无情，更有刚需大呼“这是不给活”。

　　房价高，跟土地价格分不开，今年阜阳土地市场也迎来了大爆发，大牌房企相继进驻。

　　1月份，碧桂园以4462.5元/m²的楼面价拍下城南新区地王（碧桂园黄金时代），阜阳楼面价首次突破4000元大关，阜阳楼市被彻底。

　　接着置地拿下城南新区2016-87地块，楼面地价又再次刷新到4479.5元/m²（置地双清湾）。

　　随后碧桂园刷新经开区地价（2915.35元/㎡），固蓉刷新阜合新城地价（3216.68元/㎡），纵联刷新颍东区地价（3648元/㎡），几大区域的楼面价纷纷突破3000元大关。

　　可以预料到的是，随着这些地王的集中入市，高地价带动高房价，高房价催生周边楼盘跟风涨，万元以下的楼盘也将几乎绝迹，阜阳明年的楼市也将和合肥一样迎来地王年。

　　”看了阜阳的房价，想买合肥；看了汊河的房价，想买江北；看了南京的房价，想买上海…可惜政策，了滚滚…“

　　”人均月收入2-3000元，房价每平方居然要上万，略算了下买个100平的100万，不吃不喝不花钱要28年才能还完“

　　阜阳如此，安徽其他地级市呢？据统计数据显示，除了合肥，芜湖、阜阳、黄山居地级市前三甲，几乎都在8、9千的均价，芜湖和安庆的房价涨幅最大。

　　从数据显示可知，安庆12月二手房均价 6977 元/m²，环比上涨 1.44% ↑，同比上涨 29.42% ↑。

　　其中迎江、宜秀、潜山位居前三，值得注意的是，潜山县的房价甚至超过了市区，12月二手房均价 6870 元/m²。

　　微博上更是有网友表示年初在安庆购房，房价就已经7000多了，目前已经卖光了，二手房一天一个价，让人惶惶。

　　此外，从安庆12月各区的二手房情况来看，不少二手房价格已破万，最高的达到1.4万/㎡，确实让人感到。

　　值得一提的是，安庆库存紧缺，上半年一度跌至3000套以下。下半年，除了9月份大量房源以及新盘入市外，整月无一家楼盘开盘或只有一两家楼盘部分房源开盘屡见不鲜。

　　六安，上半年多轮土拍激烈上演，房企高价拿地，地王现象不断。地价带动房价，在加上种种规划利好，多盘售价提至7500元/㎡—9000元/㎡。

　　从各区房价情况来看，市区均价已达到8200元/㎡，偏点的区域也都突破5字头大关了。

　　在六安各区及县城的楼市中，舒城县不得不提，今年抢房、曾占据各大头条，小小的县城因紧邻合肥，房价都已达到8、9千，甚至超过六安市区。

　　这个和安庆的潜山类似，12月份舒城县的二手房价格在6357 元/m²，环比上涨 1.36% ↑，同比上涨 16.09% ↑。

　　7月份期间，蚌山区一楼盘(在龙子湖西岸沿湖地带)备案6栋楼共216套房源，均价达到14870元/㎡，是蚌埠市首个售价过万的楼盘，首开2小时就卖光，直接登上新闻头条。

　　蚌埠12月二手房均价6469 元/m²，目前滨湖新区均价8920元/㎡，淮上区均价5578元/㎡，禹会区均价7862元/㎡，高新区均价5652元/㎡，经开区均价8092元/㎡。

　　目前价格较高的经开区，更是有楼盘均价达到了11500元/㎡，正式突破万字头。

　　从目前在售的项目可以看到，滁州市8、9千的房源比比皆是，还有不少已经破万，别墅项目有的达到1.7万/㎡。

　　从统计的数据我们可以看到，安徽的地级市房价都在不同程度的上涨，大部分都已破万，这个趋势无疑是让不少购房者不能接受的，那么为什么今年地级市房价会如此大规模上涨呢？

　　1、省会合肥调控政策落地后的外溢效应。首先，市区限购、肥西难买，加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷，高房价和高购房门槛，大量购房需求开始向周边外溢和挤出，合肥的县域以及老家地级市成为购房首选。

　　2、城市自身发展，居住整体条件得到提升。安徽这些楼市火热的城市，近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、等基础设施和产业发展势头良好，也吸引了不少人口流入，增加楼市需求。

　　3、三四线城市政策总体宽松。三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。

　　4、地价上涨，房价水涨船高。地价不断攀升，开发商成本增加，逼着不少开发商在产品的研发上下功夫，试图通过更多的卖点提高溢价，同时也在逼着房价不得不涨。

　　5、出于买涨不买跌心理，跟风购买。在外地工作的购房者对于家乡的楼市情况了解的并不透彻，但近几年因投资房产获得红利的案例不在少数，当看到家乡房价上涨后，选择回乡投资。

　　有需求就有供给，安徽三四线城市的房价似乎还没有停止上涨的脚步，距离全面破万的时间还有多久呢？

　　3、新房供不应求、去库存速度过快，若没有房源及时补充，地级市房价还会上涨。

　　4、若合肥市区调控进一步升级，市区买房门槛越来越高的话，政策外溢使得购房者流入地级市，也会助推房价上涨。

　　不得不说，如今安徽各个城市房价普遍上涨，让年轻人置业很是尴尬，工作在一二线及省会合肥被限买，回老家置业房价同样是高不可攀。

　　不过，借助这一波楼市调控，安徽楼市商品房去库存很成功。目前部分市场已由“去库存”变成“增库存”。返回搜狐，查看更多