!滁州最贵22万!阜阳21万蚌埠、马冲2万芜湖19万…任志强：房价还能涨20年!

　　安徽房王，我们不一样!做合肥最“踏实有礼”的楼市号，楼市新闻、土地拍卖、楼盘买房、楼市数据、银行利率……你要的和有趣都在这里!

　　你还在犹豫要不要在合肥买房时，安徽其他城市房价已经一高歌猛进，最贵已飙2万+了!

　　据当地房地产报道，滁州来安汊河金地都会艺境领取了12套别墅房源销许，最贵一套单价为22311元/㎡!果然，贫穷了我的想象力!

　　据悉，该盘整体销售均价在2万/㎡左右，主力户型面积122-148㎡，得房率接近100%，毛坯交付!

　　据悉，华夏幸福、碧桂园、香江、金地、雅居乐、明发、弘阳、石榴等众多品牌开发商纷纷进驻汊河，板块前景被看好。

　　目前，板块最高楼面地价高达6475元/㎡，另一家楼盘精装高层均价已达13200元/㎡。

　　高房价已经得到区域内购房人群的认可，下图为汊河明发北站新城首次开盘现场照片，人山人海。

　　作为人口众多的地级市，阜阳的购房需求一直很旺盛。新房破2万，二手房也不甘落后。

　　新房最高也卖到了2万+，日前阜阳某盘备案，最高备案价已达2.1万，但是如今这个备案价格已被撤销!

　　蚌埠，安徽省的一个三线年起房价却一直暴涨，至今已上涨30%，两年涨了1600元/㎡，涨幅完全不输部分一二线轮竞价，最终被蚌埠市金汇房地产开发有限公司以13900万元竞得，成交楼面价约6457.67元/㎡，溢价率高达107%。

　　参考下蚌埠荣盛兰凌御府，该盘楼面价5110.22元/㎡，备案价却高达1.6万元/㎡。而蚌挂(2017)33号居住用地拿地楼面价已达6457.67元/㎡，

　　其中，马土让2018-30号地块吸引了招商、石榴地产、恒大、碧桂园、中南、伟星等20家房企。

　　最终，经过一个小时紧张激烈的角逐之后，土让2018-30号地块以7.41亿元成交，

　　据网友爆料，该地块后期将打造别墅加多层产品，这个价钱拿地，楼面价并不高!

　　芜湖最贵19216元/㎡，45个小区破万!近日，芜湖市物价局公示了伟星玖璋台备案价格，

　　据统计，芜湖三大主城区16家热门新盘14家已经破万，精装高层已卖到18500元/㎡，与合肥相比，丝毫不逊色。

　　最高限价13400元/㎡，这也是黄山中心城区首个楼盘备案均价破万的项目。

　　安庆新城吾悦广场附近的二手房价格，一眼扫过去，几乎都是8000元/㎡!

　　2017年，一线城市着重加强商办市场管理，二线城市限购政策扩容，更多三四线城市相继加入调控行列，

　　棚改不仅仅增加了部分需求，也对市场供求关系产生了巨大的影响，甚至逆转了供求关系，催动房价上涨;房价上涨引发市场恐慌，带动第一类的婚姻刚性需求和第三类进城农民置业需求提前入市，加剧供不应求;房价上涨抬升了对土地溢价的想象空间和出让底价，再次催生房价上涨;房价上涨带来产品改善的空间，带来大房企的进驻，带来产品表现力的提升，第二类的改善型需求;改善型产品房价的标杆效应带动区域房价上涨、地价上涨，投资客回潮，泡沫出现。

　　随着全国范围内主要城市及热点城市房价的大幅上涨，尤其是一线城市和热点二线城市的“购房门槛”飙升，相当一部分刚需和投资转而向周边三四线城市或者有规划利好的城市，三四线城市逐渐城市市场关注的焦点。

　　近年来，重大基础设施和各城城建规划频出，纷纷新建地铁、快速，完善各类基础设施，提升城市自身竞争力。这一系列举措势必也对城市房地产市场起到一定的振奋作用，像安徽目前已有9个地级市出台地铁规划，芜湖已开始修建地铁。

　　价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着什么?

　　流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市需求减退，直至衰亡。

　　例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万有何不可?但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底，这也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力。未来10年，三四线倍!

　　中国未来10年，一二线城市房价将上涨一倍、三四线城市房价上涨二倍。”同意的请