！芜湖房价破13万㎡！阜阳13万“号头费”！安庆捂盘涨价！安徽三四线买房越来越难

　　原标题：！芜湖房价破1.3万/㎡！阜阳13万“号头费”！安庆捂盘涨价！安徽三四线买房越来越难！

　　最近国家统计局发布的房价数据显示，楼市四小龙中的南京、厦门、合肥房价环比均处在止涨和下跌的趋势。苏州虽不在统计局的统计范围内，但其10月房价仍然出现了环比下跌的趋势！

　　看来一二线城市的下跌局面无法避免，那么安徽16个地市的房地产市场温度如何？

　　由于不少城市严格管制新盘定价，导致部分新房价格低于真实价，甚至出现一二手房价倒挂。此时，再观察这些城市的新盘，已经没参考价值，同时少数新盘热卖，实际上也不代表总体楼市仍然火爆。

　　如果你想对某个城市的楼市做个定性判断，必须将二手房市场作为比新房市场更重要的研究对象。

　　楼市四小龙作为2016年最火的二线城市，在调控一年之后，房价走势到底如何？

　　四个强二线城市的房价可以发现，合肥和苏州是从2016年底就开始下跌。跌幅最大的是苏州，其次就是合肥，南京和厦门今年二手房价格的涨势仍然很猛。

　　其中，南京房价自从去年疯涨之后一直没有停下来的迹象，虽然环比有所下降，但南京房价在维稳的同时部分楼盘还是有降价的情况，势头已经大不如前。

　　总体来说，厦门新房和二手房的价格波动不大。但市场心态却已悄然生变，购房者不再“发疯”似的到处看房。从“买不到”到“买不了”，从效果上看，确实让沸腾的市场冷静了不少。

　　苏州盘整一年了，越盘越弱。今年“金三银四”的销量走低，“金九银十”依然难有起色，对于购房者的信心也是较大的打击。用一句话形容就是，“去年买的比问的多，今年问的比买的多。”

　　看合肥的房价走势就像是让人唏嘘不已，限购前的房价一暴涨，限购后就一直萎靡前行，多少有些心塞。如今的合肥已经开始让房企避而远之了。

　　合肥房价涨幅领跑全国的时代一去不复返，但是安徽各地市却扛起了房价领涨的大旗！

　　5月份蚌埠房价环比涨幅3.4%，领涨全国70大城市。9月份安庆房价环比涨幅0.9%，也是领跑全国。

　　如今，安徽各地市的房价纷纷破万，一个个风头都超合肥，让我来看看安徽16地市10月最新的二手房市场行情，摸底一下全省最新的楼市温度。

　　亳州、阜阳、宿州、淮北可以说是安徽最北边的4个城市了，近1年的房地产市场发展现状也相对良好。

　　通过房价走势图可以发现，3个城市上涨，亳州和宿州的房价涨幅较大，而阜阳楼市也是处在一个上行的阶段。

　　目前皖北的房地产市场还是处于上涨的趋势，不少楼盘甚至需要花“号头费”才能买到。

　　亳州10月份仅3家楼盘开盘，共推出约600多套房源，均价在5500元/㎡，别墅的均价达到7200元/㎡。

　　虽然“银十”遇冷，但是建投泊湾的开盘还是相当火爆的，现场不少购房者在排队等候。

　　根据阜阳市房管局发布1-9月阜城住宅均价6301元/㎡，9.25-10.1期间 阜阳住宅均价为5597.7元/㎡，跌下6字头。

　　如今在阜阳要想买热门板块热门楼盘的房子还是很难买。有的参加了数次摇号均失败，有的则是“花高价”买房，总之当下如果能买到一套炙手可热的房子，除了拼人品外还需一些“其他”智慧。

　　蚌埠、淮南、六安、滁州是淮河流入安徽所经过的4所城市，可以说是距离合肥最近的4所城市，自然也是房价涨的最快的城市。

　　国庆之后，淮南舜耕花都三期开盘，有300多组客户抢房，156套房源全部售罄，有近一半人失望而归。

　　据悉，此次加推房源的参考均价5500-6000元/㎡，在淮南来说属于中低端项目，自然获得众多购房者的青睐。

　　最近，蚌埠市国购广场C9#楼进行提前选房，共计192套高层，均价5100元/㎡，主推户型：97、107㎡两款。

　　从上图来看，选房当天人气颇为火爆，队伍排到了售楼部外。据悉，该盘总价45-57万左右，当天房源基本已被选完。

　　目前合肥楼市进入连跌的局面，但是周边的地市房价依然在补涨。尤其是合肥限购后，安庆的房价涨的飞起，9月的新房价格涨幅更是领涨全国70城。

　　首先不得不提安庆这个房价涨幅领跑全国的城市。很多人一定纳闷安庆为什么会拿下这个第一吧！其实，主要还是受到安庆楼市库存不足的影响。

　　数家新盘入市、老盘加推，安庆楼市库存量回到4000套以上，在一个多月的消化后，库存量再次跌到3000套左右。

　　整个9月仅1家楼盘领销许，既然楼市库存不足，那么自然催生出楼盘涨价的情况。

　　绿地四期新里卢浮公馆B区5#虽然迟迟未开盘，但是价格早已上调，目前均价涨至7500元/㎡左右；

　　新盘恒大珺睿府均价在9000元/㎡以上；逸龙新河湾均价也在7500元/㎡左右。

　　除了安庆，芜湖的房价也是涨幅惊人。目前市区最高房价已经破1.3万/㎡，别墅突破1.6万/㎡。不少优质配套、学区的板块房价涨幅甚至超过70%。

　　镜湖区有7个热门小区在过去1年内房价上涨金额超过4000元，其中多为名校学区房小区。绿地镜湖世纪城涨幅最高，为71.59%。

　　城东有7个热门小区在过去1年内房价上涨金额超过4000元，都是配套商业，靠近公园。金浩仁和天地涨幅最高，为87.93%。

　　弋江区有9个热门小区在过去1年内房价上涨金额超过4000元，多靠近滨江或是名校学区房。文津花园涨幅最高，为89.92%。

　　当小编看到皖南4市中的黄山、铜陵、池州、宣城的房价走势是有些崩溃的，正是因为这些四线城市的楼市关注度不高，所以房价走势才会出现“断崖式”现象。

　　虽然皖南4个城市的房地产市场热度不高，但是房价可不低。而且也不缺少开盘火热的现象。

　　这4所城市的二手房价5月份的时候在6000-7000元/㎡之间，但到10月份已经达到7000-8000元/㎡的，平均涨幅达到1000元/㎡。

　　为什么安徽这么多地市楼市愈发疯狂？房价飙升甚至土地市场都热度不退，到底是哪些因素抬高了这些地方的关注度？

　　首先，市区限购、肥西难买，加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷，高房价和高购房门槛，大量购房需求开始向周边外溢和挤出，合肥的县域以及周边地级市成为购房首选。

　　可以看出，大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市圈。交通便利，城际铁、市域快线等陆续开建，拉近了这些城市与合肥的距离。

　　如果大家上班出行真能如此便捷，部分因各种原因无法在合肥买房的外溢客户，未尝不会选择这里。

　　安徽这些楼市火热的城市，近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、等基础设施和产业发展势头良好，也吸引了不少人口流入，增加楼市需求。

　　10月13日，阜阳市召开创建国家级开发区工作专题会议，据了解，目前阜阳共有10个省级工业园区。其中阜南经济开发区、太和经济开发区创建国家级经开区工作已先期进行，当前已进入商务部国家级经开区培育期。

　　此次创建，阜阳市计划按照“一区两园”（阜阳经济技术开发区、阜合现代产业园区、颍州经济开发区）模式或者“一区三园”（多增加颍东经济开发区）模式创建国家级经开区。

　　除合肥、芜湖以外，还有马、淮南、安庆、阜阳、蚌埠、铜陵6市也将通地铁!

　　淮南市轨道交通1号线号线一期近期建设拟在今年12月开工建设，2023年12月竣工通车。

　　“L型”，其中，高架段长约25.6公里，地面段长约1.7公里。该线起点位于合淮蚌高铁淮南东站，经由朝阳向西至淮南火车站，在淮河大道折向南，至拟建商杭铁淮南南站。轨道交通2号线为连接东西部两个主城区线公里，全部为高架线。芜湖：新增2个通用机场

　　日前，安徽省发改委公示《安徽省通用机场布局规划(2017-2030年)》征求意见稿，描绘未来十几年我省通用机场建设“蓝图”。

　　合六市郊铁项目PPP咨询服务项目开始公开招标。线拟沿合肥都市圈合六发展主轴敷设，西起六安市西环站，终至合肥市高新区长宁大道站，线公里。

　　合六市郊铁（合六快线）项目是连接合肥市与六安市的一条区域轨道交通快线，线沿合肥都市圈中合六发展轴的走廊敷设，西起六安市西环站，终至合肥市蜀山区长宁大道站，线主要沿六安中心城区大别山、皖西大道、G312国道敷设。

　　六安中心城区、六安东部新城、合肥肥西县、蜀山区。蚌埠：腾湖机场建设曝新进展

　　10月16日，蚌埠市信息公开网发布了《关于近期蚌埠腾湖机场建设进展情况》。

　　公告称，目前蚌埠机场已经通过民航局专家的评审，正在进行预可研的冲刺阶段，市发改委将继续加快前期工作，争取早日开工。

　　三四线城市政策总体宽松三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。

　　政策的出台一般总是滞后的，属于发现问题再解决问题。而开发商的突破能力是无限的，对于购房者来说，在置业的时候最好睁大双眼，以常识性的判断评估购房风险。

　　三四线城市房价涨幅过快，国家调控政策将会很快跟上，投资者需要谨慎购房。逢涨必调，不存在再出现像过去大家有预期的价格上涨情况。

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