定了！三大信号未来房价走势！

　　6月7日高考当天，楼市土地市场传来令人振奋的消息，中国前五个月土地大卖。

　　据中原地产统计的数据显示，5月单月，50大热点城市卖地金额创年内最高纪录，合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%；从1-5月来看，50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿，与2017年同期的9503亿相比，上涨幅度高达57.6%，多卖了4520亿。

　　在全国累计迎来近200次调控的背景下，土地一级市场热情逆势高涨，50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元，同比暴涨57.6%。

　　这场大卖中，二三四线城市是主力，杭州、苏州夺下前五个月卖地冠、季军，全国6个卖地破500亿元的城市，有5个是二线亿元，同比上涨77%。重庆、、郑州、济南均超500亿元。累计卖地收入突破200亿元的城市有25个。

　　另外，佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、、镇江、绍兴等20个三四线亿元。

　　尽管在土地限价令下，5月份单月，北上广深一线，但火热的杭州溢价率为35%，整个二线月份溢价率环比都上升了10个左右的百分点。另外，令人惊恐的是，部分二线与三四线城市的土地价格大涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥，5月份土地价格溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%。

　　但近两年下来，各种方法都用尽了，就是不降土地价格，土地非但没有变便宜，反而越来越贵，只是涨价速度慢下来了，不像过去一样动不动来个超高溢价率，地王遍地。

　　面粉在涨价，面包通过限价摇号变得异常抢手，房价怎么降？按照正常经济学逻辑，房价不涨很难。

　　这是什么意思？所谓MLF，翻译成白话就是大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。

　　央行这则消息的意思，是说品的范围扩大，不再只局限于之前的国债、地方债、AA企。简言之，就是大中银行能更便利地向央行借钱了，最终市场上的钱会多起来。

　　年中是市场资金紧缺的季节，央行扩大MLF范围，尽管不能说是央行大放水，但的确能闻到货币宽松的气味。

　　综合上述，土地一级市场、楼市新房市场和货币市场三大信号，都在向我们暗示，房价不会跌，从长期看，房价一定会涨的。