多项显示颍东楼市是目前最安全的！

　　昨天统计阜阳的二手房价走势，整体不算太好，连房价一直很坚挺的颍州区，涨幅也已经回落，均价维持在9600元/m²左右，甚至有微弱下跌迹象。

　　正常来说，颍州区二手房市场若表现欠佳，其他区域应该也不会太好。但是，颍东区却是个例外，二手房价格依然看涨。

　　从走势图可以看出，颍东区二手房价呈直线型上涨，与二手房价格波动剧烈的颍泉区和经开区相比，颍东的二手房市场表现较为稳健。

　　此外，与颍东价格基本持平的经开区，除了价格波动较大之外，还出现了价格回落。而颍东依然有着9%的涨幅，表现颇为抢眼！

　　另一项数据也是本网之前统计过的，叫房价与租金比！解释一下什么意思：是指每平方米的“房价”与每平方米的“月租金”之间的比值，大致反映了房屋以出租方式所能取得的投资回报。比值越高证明“泡沫”越大。

　　根据市房管局发布的数据，一季度颍东区的租金水平为15元/m²。据此计算，颍东区的房价与租金比大约为558，是几区中最低的。

　　颍东房价这两年虽然也有了一倍的涨幅，但是从洼地起涨的颍东房价依然是几区中较低的。如果阜阳房价确实存在“泡沫”，颍东是风险比较小的。

　　近期，颍东三角洲片区规划引起市民广泛关注，三角洲作为规划城市中心之一，是城市发展的重要核心。规划主要包括泉北半岛、颍河东岸地块、三角洲公园以及北侧小岛。而其中颍河东岸地块很早就已出现在土地规划中。

　　颍河东岸2号地位于颍东区颍河东北侧、阜涡西侧、立交桥南侧、颍河东侧，地块内设1栋写字楼、1栋金融大厦、1栋四星级以上酒店、1个不少于2.5万平米购物中心。

　　虽然三角洲片区的规划暂无具体消息，但是位于岳家湖公园西北的两商业综合体却已经板上钉钉。

　　根据出让规划，4号地和68号地均需配建不小于5万m²大型商业综合体，且须引进上市超市。而后天，三地的归属也将揭晓。其实无论竞得房企是谁，无需关心，只需享受带来的商业便利即可。

　　此外，根据规划，颍河东将向东延伸，建设跨铁桥连接颍东新城。届时，颍东居民来往于岳家湖与三角洲两大中心将极为方便，再也不会有出门没处逛的尴尬。

　　颍东最缺大商业和向西的道，所在今天只重点提到这些。但其实包括学校、医院、网、公园、体育中心、单位等，岳家湖周边已聚集了众多资源，并且更多资源依然在源源不断的输入，颍东的未来，值得期待！

　　未来是美好的，但也要重视当下！标题中我说颍东楼市是安全的，但有个前缀：目前！

　　目前颍东的房价还是刚需接受范围之内，但随着配套的逐渐聚集，区域发展利好被深入挖掘，不排除有投机者再次趁机炒热楼市、哄抬房价。

　　以东二环为例，沿线数个小区的价格均已突破或接近1w，不输城南。这是不正常的，现在已是这个水平，如果三角洲片区规划完成，房价多少合适，2万？3万？

　　1w的价格是在透支房价，不单是颍东，作为四线w的房价都存在一定风险。因此，接下来，颍东要房价疯涨或者上涨过快！一旦价格控制不住，颍东的优势也就消失了。