特价房不代表房价跳水 楼盘均价仍坚挺万元线

　　苏报讯（记者 王英）近段时间，楼市降价的言论甚嚣尘上。从苏州楼市的情况来看，6月份比起4、5月份，新住宅成交量出现下滑，很多在售楼盘适时推出了幅度较大的优惠。

　　据搜房网昨天的统计显示，上周市区在售楼盘的成交均价，单日最高值超过12000元/平方米，最低值高于万元线元/平方米之间波动。

　　具体分析上一周楼市的成交均价可以发现，6月9日成交均价环比出现小幅上扬，10日回落至前一周平均水平，11日跃升至12000元/平方米的最高值。下半周，成交均价依旧重复着这种上扬、下挫的波动。

　　记者对比后发现，10000元/平方米至12000元/平方米这个价格区间，是苏州市区自去年以来一直保持的均价区间。这也意味道，自去年至上周，市区楼市的成交价格基本稳定。

　　记者走访多个新盘后发现，最近开发商推出的很多优惠，大部分是拿出少量户型等较差的房源促销，以低价吸引客户。某楼盘的销售人员直言，“目前的房价波动肯定是有的，但实际上不好的房子才拿出来促销，这是开发商抢客的销售手段。从整个盘面来看，与前一期房源销售均价相比，新一期房源的成交均价并未降低，甚至还有不同幅度的增长。”

　　实际上，成交量的减少，促销活动的增加，并不代表房价“跳水”。搜房网近期在对市区209个在售住宅类楼盘的销售价格调研后发现，6月份仅有36家楼盘价格上出现浮动，其中房价上涨的楼盘16个，降价的有20个。

　　“这样的浮动数量跟以往的统计差别不大，具体要看上涨或者下降的具体幅度。”搜房网分析师告诉记者。当然在价格变动的楼盘中，不排除个别项目降价幅度非常大，房企为了快速回笼资金可能会一部分利润，但还远未到亏本甩卖的地步。

　　尽管楼市很多“特价房”，或者售楼处给到更多的折扣，但在成交数据面前，这些似乎都显得有些微不足道，均价依然坚挺，说明市场依然有强大的支撑点。记者调查发现，市场上，新推房源的销售均价环比上一期实际上都是微涨的，少量的促销并没有促成成交量的增加，也没有拉低整个市场的成交均价。

　　往年6月，是开发商集中推盘，跑量冲刺的时间段。但今年市场行情不明，苏州开发商们开盘加推节奏放缓了许多。“尽管楼市‘降价风’虽未大规模刮起，但市场下行预期却非常明显。”有业内人士分析，苏州的刚需力量非常强劲，目前市场上的特价优惠只是开发商吸引人眼球的一种营销手段，真正的价格战并未打响。