！马房价直追2万！20家房企火拼1小时捧出新地王

　　刚刚！马再出地王！楼面价直逼7000元/㎡！未来入市要卖2万元/㎡？安徽三四线地王频出，千人抢房大战不断，这里到底怎么了？

　　就在刚刚，马诞生新地王！20家房企，一个小时角逐，楼面价首次突破“6”字头！直逼7000元/㎡！我们一起来看。

　　今天上午，2018年马首场土拍大战打响！这场土拍有20家房企来争夺马城东一住宅用地（马土让2018-30号地块）。

　　据爆料，这20家房企分别是：碧桂园、恒大、海信、伟星、中南、荣盛、金地、正荣、中梁、石榴、弘阳，上坤，新城，禹洲，美的，康桥，雅居乐，招商，旭辉，金辉......

　　据了解，10:15土拍正式开始。开场4分钟， 总价突破5亿！开场6分钟，楼面突破5000元/㎡！开场8分钟，总价突破6亿.....

　　大约在10:32分，楼面价突破“6”字头！据悉，这也是马楼面价首次突破6000+！

　　在土拍的后半场中，加价的进程明显放缓了下来，主要是恒大、伟星在拉锯。在10:50分，总价突破7亿！

　　经过一个小时紧张的角逐，208轮的竞价后，最终伟星地产以7.41亿元，成功拍下马土让2018-30号地块，楼面价约6833.27元/㎡，直逼7000元/㎡！

　　据悉，今天拍卖的马地块较为优越，东临秀山湖，拥有湖景资源，南临奥体中心，且周边已经有一波较为成熟的小区，各项配套也逐渐成熟。

　　地块周边在售房源有限，恒大绿洲、清河湾、恒大御景湾、绿地臻城、秀山湖壹号已经相继售罄，从二手房的价格可以看出，价格居于8500-12000元/㎡不等；

　　新房方面，有伟星壹号院、东方城、信达城、秀山郡在售，高层为主，均价在8000-11000元/㎡不等。

　　“马前几年的房价还是4800-6000左右，那个时候没有买，（想在看看）结果没想到，到了2016年左右马的房价开始朝着7000-8000左右/㎡，我觉得贵还是没有买。

　　时间一晃到了2017年下旬，马的房价直接朝9000、万元大关前进！内心是崩溃的。马日后的房价只会越来越高了吧！”我看到一位网友这样说到。

　　随着今天土拍的结束，更有网友猜测，该地块算上建安成本等等费用，不卖20000元/㎡要亏本。

　　据了解，该地块容积率在1.0R1.5，预计会打造低密度洋房、别墅产品。

　　要知道，目前马新房均价是6197元/㎡，而这次诞生的地王楼面价6833.27元/㎡，单单楼面价就比新房均价还高近700元/㎡，看到这样的数据，大呼“恐怖”！

　　据了解，2017年马市区进行了四次六场土拍，地王频出，地价不断被刷新。

　　其中城南5幅地块，成交楼面地价最高为5143元/㎡，最低4502元/㎡。

　　2017年2月24日，马开年首场土拍，中南置地以总价9.71亿元拿地，楼面价高达4754元/m2，之前的楼面价纪录被刷新。

　　2017年4月中旬的三场土拍中，中丞房地产开发集团以13.5亿元的拿地总价，摘得马土让2017-16号、17号、18号地块。

　　其中马土让2017-16号楼面价达到5143.57元/㎡，马2017年最高地价纪录诞生！

　　2017年11月2日的土拍中，碧桂园以3.44亿的拿地总价，摘得马土让2017-63号地块，成交楼面价4502元/㎡。

　　近几年，马也被碧桂园、万科、东方绿城、中南、中丞、朗诗等大牌房企抢驻。如今，马楼面价更是首次突破“6”字头！直逼7000元/㎡！地价、房价不断再刷新高。

　　今天马炸出地王，地价不断再刷新高的情况并不是个例，目前安徽三四线城市土拍也频破纪录，俨然成为了房企们“厮杀”的新战场。

　　2018年1-4月，阜阳总共成交12幅住宅地块，其中5幅地块的楼面价超过3000+，要知道，2017年全年超过3000+的地块也就才8幅而已。同时，阜阳的地价也在不断被刷新。

　　据了解，今年3月5日阜阳颍东新城40号地块拍卖现场，光一地就吸引了12家房企报名。

　　据爆料，这12家房企分别为保利、碧桂园、中梁、禹州、浙江华宏、海亮、高速、上海星尚、平和、同昇、阜南金马、安徽百润居。

　　而该地块，仅仅8分钟不到就从起拍价的300万/亩突破500万/亩，最终单价定格在570万/亩，楼面价高达3717.4元/㎡。

　　该地块也成功刷新了，颍东新城之前由纵联天御创造的3648元/㎡的楼面价记录。

　　目前阜阳纵联天御首次整体备案均价是10220.25元/㎡。我们也可以看到，该地块未来房价破万无疑。

　　不仅如此，今年拍卖的阜阳城南56号地块，实际最高楼面价（去除自持面积）被刷新到5350元/㎡，未来房价也必然会破万。

　　4月26日，舒城2018-16号地块出让。据了解，土拍当天，该地块吸引了众多房企竞买，包含了碧桂园、麦金利、安徽中丞、阜阳丽丰、中梁、华安、华地置业、海亮地产等。

　　经过多家房企的“厮杀”，最终碧桂园力压群雄，以382万元/亩摘得，总价3.09亿，楼面价3542元/㎡，打破去年龙舒壹号院的最高楼面价，成为舒城新地王。

　　据悉，当天吸引了中梁、高速、置地、绿地、上坤、海亮、华地、皖投等近20家知名房企。

　　据了解，当天从地块成交楼面价来看，高速竞得的庆国土出字〔2018〕1、2号地块已经达到了5219.72元/㎡，成功刷新了安庆楼面价新高!

　　据了解，3月6日，芜湖1801号地块吸引了12家房企竞拍。其中不乏有保利、新城、高速、万科、海亮、旭辉、碧桂园等大牌房企参拍。

　　最终经过近四十轮竞价后，芜湖镜湖区1801号地被突然加入抢地大战中的碧桂园成功竞得，整场竞拍历经一个半小时的争夺，可想房企之间的拉锯战是多么激烈。

　　我们再来看看蚌埠，4月18日，蚌挂（2018）8号地块共吸引了16家房企争夺。

　　通过几十轮交锋，最终被碧桂园以总价4.29亿拿下，成交单价为708.90万元/亩，楼面价为4430.61元/㎡，溢价率为171%。

　　单从楼面价来看，蚌埠新房市场未来将再添破万楼盘！蚌埠网友对于此次土拍也是感慨十足：“前年房价3000，今年地价4000”。

　　在地价的“飙升”之下，安徽三四线城市楼市却一如既往的火爆，千人抢房场景随处可见，供不应求！

　　5月1日，阜阳纯新盘成美翡翠湾迎来首开，1000余套房源吸引3000人抢购，90-140㎡房源首付最低仅5万！

　　不仅如此，4月30日，阜阳枫林源筑加推180套房。16#高层，均价8037元/㎡。21#洋房，均价8659元/㎡。

　　由于价格相较周边较低，因此吸引1200余人次前来选房，最终，大半人无奈空手而归！

　　据了解，该盘首次备案是在3月27日，当时高层均价为7200元/㎡左右，时隔一个月高层均价上涨了近800元/㎡，涨幅明显。

　　4月29日上午，位于淮南市寿县的楚都御花园迎来加推。据了解，此次开盘推出2栋小高层、约180套房，均价6千+，装修交付。

　　而参加此次开盘的人数显然要远高于房源量，据了解，现场共计近400名客户参与选房。

　　4月28日上午，滁州纯新盘皖投碧湖云溪首开，推出高层3#和5#，户型面积有97㎡、126㎡，共计312套房源，均价在7100元/㎡。

　　据悉，首开当天吸引了500余组客户，最终仅剩顶层底层少量房源，基本售罄。

　　4月29日，滁州弘阳时光澜庭首开，近千名客户上演抢房大战，火热之势爆燃整个滁州！

　　3月24日上午， 马信达城三期悦公馆31#、38#楼开盘，2栋楼推出211套房源，面积段97㎡-138㎡，均价7800-8600元/㎡。

　　现场吸引了将近1000人前来抢房！据了解，开盘不到一小时，销控板已全线飘红。

　　目前，三四线元/㎡房价的时代早已经成为历史，10000元/㎡及以上的房源开始屡见不鲜。

　　三四线楼市火爆的原因，安徽楼市也多次进行过分析，主要从政策、城市发展、地价和买房理四个方面来看。

　　1、合肥调控政策仍不松动，房价高，门槛高，使得三四线城市成了大家买房需求的好去处；

　　2、三四线城市为了留住人还有去库存等，颁布各种买房优惠政策，刺激了购房者的需求；

　　3、再者现在三四线城市发展也在加快步伐，购房者都有念乡情节，老家发展好起来，买套房自住或者投资成了一种选择；

　　4、棚改增加了部分需求，也对市场供求关系产生了巨大的影响，甚至逆转了供求关系，催动房价上涨；房价上涨引发市场恐慌。

　　5、从各地市土拍不难看出，地价是越来越贵，这也带动着房价的上涨，毕竟面粉贵了，面包还想便宜的现象还是少之又少的；

　　最后，我想说一说三四线城市的土拍情况。随着三四线城市的火热，越来越多的大房企开始关注安徽三四线城市。

　　以阜阳为例，碧桂园、恒大、绿城、置地等多个房企全部进驻，地价不断被刷新。

　　而在楼市表现并不突出的淮南市，近两年来，也分批吸引了包括万达、碧桂园、恒大的进驻，以及中梁、绿地等品牌房企的考察。

　　有业内人士表示：2017年国内一些知名大型房企的业绩全部刷新历史纪录，像碧桂园、万科以及恒大位列前三甲且均突破5000亿大关，增收幅度超过5成。

　　其实，对于三四线城市之间来说，也存在较大的差异，在选择三四线城市时我们还要围绕这个城市的区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面来参考。

　　由多个城市组成的城市群中的三四线城市的潜力还是较大地，比如长三角城市或珠三角城市群，每个城市群都会围绕一个核心城市，这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值，在核心城市的带动下能维持住城市活力和自身的发展。

　　有人的城市才有足够的发展空间，从而创造价值。以位于珠三角核心地带的东莞为例，地处深圳、广州、之间，人口的流入，让这城市充分获得了来自大城市的人才外溢的资源，不断吸引周边省市的人口流入，为城市的发展带来动力，也为房地产市场注入需求。

　　说白了是这个城市未来具有为区域整体规划发展的前景。这些城市具有不断寻找新的产业升级方向的基础，那么城市的潜力可观。

　　提到交通对房价的影响，也是基于城市圈之间的相互影响力，一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强。

　　从目前的看，三四线城市房价将会重现去年一二线城市房价上涨过快的情况，对于刚需而言，这无疑又是一击重拳。希望国家能尽早的出台相应政策，将这种上涨趋势于摇篮中。返回合肥365淘房