现在在阜阳买房是最好的时机还是最差的时机？

　　最近，楼市君和多位买房人聊天，大家都感慨良多。谁也不曾想过，从2016年到2017年，阜阳楼市发生近乎翻天覆地的变化。如此大的变化之下，大家都产生了困惑：

　　在楼市君看来，现在既是在阜阳买房最差的时机，也是最好的时机，买不买房全看你如何权衡。

　　自去年以来，阜阳楼市房价上涨飞快，让一波市民疯狂抢房。阜阳出台限房价政策，如无形的手一般死死扼住了涨幅飞快的房价，部分楼盘因为价格审批问题一直迟迟不能开盘。虽然房价仍在上涨，但阜阳的房价涨幅已经明显放缓。

　　几年之前，阜阳还是一个被全国大部分品牌房企遗忘的城市，除了本土房企，基本看不到的房企进驻。随着阜阳城市的高速发展、逐渐吸引了各大品牌开发商的注意。目前，多个品牌房企如恒大、万达、碧桂园、绿城、皖新、置地、海亮等都已落子阜阳，还有不少品牌开发商在阜阳想拿地，如保利、中梁等房企，想要进军阜阳房地产市场。九月份，保利连续多次出现在土拍现场，虽然最后并未如愿进驻阜阳，但是可以看出阜阳房地产市场已经吸引了越来越多的品牌房企。

　　外来资金大鳄的进驻，让阜阳楼市进入一个全新的群雄逐鹿的时代。在“城会玩”的影响下，阜阳楼市势必会涌现更多高质量楼盘，进一步提升阜阳的居住价值。

　　上半年，买房人、投资客的疯狂买入，让阜阳部分区域处于即将断供的状态。从目前的情况来看，“金九银十”的阜阳楼市并没有掀起太大的波澜，很多楼盘依旧毫无动静。但是，楼市君在踩盘的过程中发现，很多楼盘都瞄准年底前的最后2个月，准备大干一场。

　　城南新区的绿城明月双清、皖新国玺和置地双清湾目前城市展厅均已，预计年底都会进行首开，碧桂园黄金时代也会加推；经开区的星尚骊湾，众信新安府和幸福里东郡年底前将会首开，天英文鼎苑，恒大御景，海里幸福里也有加推计划；颍泉区同昇年底前也会上市新房源，乐富强悦澜湾最后一栋楼收官之战也即将打响。颍东区地王纵联天御的年底前将公开售楼处，同昇玫瑰莊园、丽丰时代城、安建枫林源筑等一批纯新盘预计年底前都将会进行首开。目测，2017年的收尾阶段，阜阳楼市将会十分热闹。

　　虽然阜阳一直在调控，但是房价已然涨至历史最高位。城南新区几个即将上市的楼盘，据内部人士透露：均价已达到12000元/㎡左右，经开区和颍泉区紧跟其后，基本全面7000元/㎡左右；部分楼盘已经破八；而阜阳曾经的价格洼地颍东区房价几乎难寻7000元/㎡以下的房源，地王项目纵联天御价预计在万元左右。有句话拿来形容当下的阜阳楼市，十分的贴切：去年不买房，今年又白忙。

　　阜阳房价一上涨，刚需面临着高房价的同时，还得接受房子越来越远的窘境。目前，阜阳房价几乎全面破“8”，经开区的碧桂园翡翠湾上周末开盘，算上精装修均价7700元/㎡；阜合新城的恒大御景备案价7900元/㎡，这两个盘到阜阳市区的距离，按阜阳话的说法：远的洋熊！

　　阜阳房价已处于高位，然而依旧供不应求。每个售楼处都有手持大笔资金的拆迁户、外地投资客，再加上本地刚需，“买房难”这出戏已经在阜阳上演了一年多，预计可能还要持续一段时间。

　　供不应求的市场行情下，阜阳楼市处于卖方市场，不少开发商开始作妖，发生了不少市场秩序的行为，比如变相加价、车位、毛坯改精装等。买房人想要买房，必须接受开发商制定的“买房规则”，。

　　之前，曾有买房人向楼市君吐槽，买房时强制买车位，不然连摇号资格都没有，欲哭无泪；售楼处没房卖，但是给点辛苦费就能通过售楼员买到……

　　抢到房开心吗？办贷款想不想哭？阜阳现如今各大银贷利率全面上浮。购房成本大大抬升，刚需欲哭无泪。不仅利率上浮，现在阜阳的房贷很难审批，办个贷款可能要等上一到两个月。更关键的是阜阳公积金账户停止办理贷款，刚需买房更是难上加难！

　　目前，阜阳楼市几乎所有楼盘都是期房在售，现房或准现房在售的楼盘寥寥无几。期房基本集中于2019年交付，着急入住的买房人几乎毫无选择。然而，期房存在的不稳定因素较多，或存在烂尾的风险，比如之前楼市君报道过的几家。