安徽阜阳楼市乱象丛生 红星天玺湾等涉嫌无证销售

　　阜阳作为安徽省人口最多的地级市，房价在2016~2017年连续两年大幅上涨。房价“逼空”也衍生出诸多乱象。

　　近日，据安徽阜阳市的购房者反映，在该市城区东南部的红星天玺湾项目看房时，置业顾问要求，必须先到指定的银行办理10万元定存，否则没有资格参与开盘。

　　阜阳市房地产管理局市场监管科科长杜平表示，已经约谈楼盘负责人，要求其情况说明书。另据该局相关负责人介绍，红星天玺湾项目至今还未取得商品房预售许可证。

　　《中国经营报》记者实地调查发现，阜阳楼市火热背后，开发商在楼盘开盘前收取定金、认筹金或者到指定银行办理验资手续并非个别现象。

　　安徽省西北部、华北平原南端的阜阳，古称颍州，淮河的最大支流颍河横跨而过，城区内河网纵横交错。

　　红星天玺湾项目位于城南新区颍州南东侧、三清北侧、柳林南侧、东清河的两岸。项目占地面积413.68亩，总建筑面积81万平方米，地上建筑面积63万平方米。根据阜阳市城乡规划局公示的规划方案显示，项目规划建成26栋7~11层的小高层及14栋29~33层的高层住宅，一栋大型商业综合体、两层商业街区、三栋20层及21层的商务楼和幼儿园等。

　　阜阳市民韩女士告诉记者，红星天玺湾在5月2日了售楼处，在看房过程中，置业顾问表示，如果选中户型需要向颍淮农村商业银行办理10万元定存，在开盘的时候才能优先选房，10万元款项后期将算入购房款。“但是存了半个月后，置业顾问突然说改了，这个钱可以随时取出来。”

　　本报记者获取的一份已经签署过的存单保管协议显示，现因双方需要，乙方需将由其本人在颍淮农村商业银行开立的人民币壹拾万元整银行存单存放在甲方处，由甲方代为保管。存放期限：自本协议签订之日起至甲方最终通知开盘日期止，甲方为乙方存单的保管不收取相关保管费用。甲方为阜阳红美商业管理有限公司。

　　5月23日，记者将这一情况反映给阜阳市房地产管理局市场监管科，杜平表示，已经对楼盘负责人进行约谈，要求情况说明书，但是截至目前，楼盘方面仍未。

　　同时，上述相关负责人透露，目前为止，红星天玺湾项目尚未取得商品房预售许可证，而楼盘在未取得商品房预售许可证的情况下，不允许对外销售。

　　5月31日，本报记者在现场看到，项目住宅部分仅有一栋楼正在进行地上建筑物的施工，框架只有三四层楼高；其余的皆在进行地下基础施工。

　　当地知情人士透露，红星天玺湾方面在受到房管局约谈之后，并未停止“办理10万元定存”的要求。

　　此前，记者以购房者的身份致电红星天玺湾售楼处，置业顾问介绍，项目预计在7月份首次开盘，首期推出高层和洋房，其中高层户型包括114平方米~143平方米，价格在8500元/平方米左右，洋房为128平方米~138平方米，价格在10500元/平方米左右，毛坯交付。家居体验馆预计在7月份封顶，后期商场项目将会开业。当记者问到是否需要准备资金时，该名置业顾问表示，准备10万元进行验资，存到公司指定的银行，即可以排队等待开盘。

　　还未开盘就需要存钱，是否违规？该项目另外一名工作人员不以为意，“不只红星天玺湾，阜阳多个房地产楼盘在开盘前先收取10万~60万元定金、认筹金或者到指定银行办理验资手续，这已是个普遍现象。”

　　“针对这一情况，房管局将进行监管，一旦购房者的举报被查实，将收集，移交到行政执法局，对违规楼盘作出行政处罚。”杜平表示。

　　事实上，上述项目工作人员所说的多个房地产楼盘开盘前定金、认筹金或者到指定银行办理验资手续是个普遍现象，并非之词。

　　4月11日，有购房者投诉称，翰林华府18、19、20、21、22栋楼在未取得预售许可证情况下，今年2月份擅自违规销售商品房，至今仍未取得预售许可，并且哄抬房价，私自绑定天价人防车位出售，严重房地产市场。

　　4月25日，阜阳市房地产管理局对此公开回复称 “因该企业涉嫌违规销售行为，我局已停止其相关业务办理，房产局执法监察大队正对该企业行为进行调查”。

　　不过，6月5日，该局又表示，翰林华府（安徽泰睿国际建材家居生活广场）18#住宅楼已取得预售许可证。

　　而购买了阜阳同昇玫瑰庄园20栋和21栋的购房者却迟迟不能签购房合同，“ 我和几位业主于2018年2月11日付了首付，开发商说3月签合同，推到4月，现在又说可能5~6月签订购房合同。现在合同没下来，银行贷款利率上涨了15%，据说6月份以后首付和贷款还得涨。4月份备案价格才出来”。

　　5月7日，阜阳市房地产管理局对此表示，目前，该项目未取得预售许可证，因开发企业涉嫌违规销售，已暂停其相关业务办理。

　　对于阜阳市购房者对翰林华府的投诉早已有之。2017年8月，购房者通过网络平台反映，翰林华府项目通过违规预售并现场签订协议，随后突然要求购房者加收车位费10万元，否则不予办理首付，并视为自动放弃购房。对此，阜阳市委办公室回复表示，阜阳市委高度重视，及时安排市房产局办理，若存在违规预售和变相加价等涉嫌价格违法行为，需要购房者向相关部门提供，以便打击违法违规行为。

　　6月6日，记者以购房者的身份致电同昇玫瑰庄园售楼部，置业顾问表示，目前有100~130平方米户型的房源，在售的有洋房和高层，下一期开盘预计有100套房源，开盘时间还不确定，手续肯定都齐全。翰林华府方面则表示，三期项目已在6月初开盘，目前没有房源可售。

　　针对上述项目问题，记者致电阜阳市房地产管理局市场监管科，工作人员表示需经过阜阳市委宣传部同意才进行回复。记者随后将相关问题传真至该市宣传部，截至发稿，暂未收到回复。