厉害了！阜阳城南新区再出地块 240米高楼指日可待

　　2018年6月25日，阜阳市国土资源局一次性发布了3地块的国有土地使用权，出让总面积达到907.562亩。3地块中，仅城南新区的就有2，出让面积接近700亩，出让量非常大，城南新区再度成为阜阳楼市的热点，下面先来看看这些地块的详细信息吧！

　　[2018]-20地块位于城南新区润河南侧、西清东侧，土地面积为237980㎡（合356.97亩）地块一12557㎡地块二25599㎡地块三50508㎡地块四97067㎡地块五52249㎡，出让方式为拍卖，土地用途为地块一、二商业商务用地，地块三、四、五居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例比不大于3%，出让年限为商业40住宅70，容积率为地块一不大于8.4地块大于3.2、地块大于2.25，地块四、大于2.7，绿地率为地块一不小于10%地块小于10%、地块三、四、小于35%，建筑密度为地块一不大于50%地块大于60%、地块三、四、大于23%，起始价为310万元/亩，竞买金为80000万元。

　　[2018]-21地块位于城南新区润河南侧、阜王西侧，土地面积为204740㎡（合307.11亩）地块一26357㎡地块二72396㎡地块三65523㎡地块四40464㎡，出让方式为拍卖，土地用途为地块一商业商务用地，地块二、三、四居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例比不大于3%，出让年限为商业40住宅70，容积率为地块一不大于6.3地块二、三、大于2.25，绿地率为地块一不小于10%地块二、三、小于35%，建筑密度为地块一不大于50%地块二、三、大于23%，起始价为270万元/亩，竞买金为60000万元。

　　[2018]-28地块位于阜阳经济技术开发区经八北侧、经五东侧，土地面积为162321㎡（合243.482亩），出让方式为拍卖，土地用途为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例比不大于3%，出让年限为商业40住宅70，容积率为不大于2.2，绿地率为不小于35%，建筑密度为不大于23%，起始价为260万元/亩，竞买金为30000万元。

　　[2018]-20号地要求：(1)竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须为注册资本不低于10亿元人民币(或等值的其他货币，以竞买人资格审查当日汇率为准)或具有房地产一级开发资质的公司法人。“控股”是指通过股权投资关系持有51%及以上的股权,包含直接持有、间接持有、直接和间接累计持有，下同(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据规划条件通知书及城南新区管委会函，地块一内须建设一栋主体结构高度不低于220米、总建筑高度不低于240米、地上建筑面积不少于10万平方米的办公楼。地块二内须建设一栋主体结构高度不低于100米、地上建筑面积不少于5万平方米、客房数量不少于350间的酒店，该酒店须达到五星级标准，且整体经营，具体标准参见GB/T 14308—2010《旅游饭店星级的划分与评定》中表A.5相关条款;地块二内还须建设一座地上建筑面积不少于3万平方米的大型商业。地上建筑面积不少于5万平方米酒店及地上建筑面积不少于3万平方米大型商业建成后由竞得人全部自持;大型商业、酒店须自竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起42个月内投入运营。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(5)竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须具备至少1栋已竣工验收的200米以上超高层建筑的开发经验，竞买人在报名时应提供上述超高层建筑的竣工验收备案相关证明材料。竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须持有至少1个已投入运营的酒店产权不少于3万平方米(指地上建筑面积，不含地下)。竞买人在报名时应提供相应的产权证书等证明材料。竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须持有至少3个已投入运营的购物中心产权，且持有每个购物中心产权均不少于5万平方米(指地上建筑面积，不含地下)。竞买人在报名时应提供相应的产权证书等证明材料。以上条款由城南新区管委会负责解释，并会同颍州区出具审核确认函作为报名依据。(6)依据规划条件通知书和城南新区管委会函，地块三内应设置一个10千伏公共开闭所，开闭所标准尺寸14米*8.5米，应选址且在地上一层建设，该公共开闭所竣工验收合格后无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(7)依据规划条件通知书，竞得人在地块四或地块五内应配置不少于18个班的幼儿园，用地面积不少于8100平方米，建筑面积不少于6480平方米。该幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求(试行)》，竣工验收后须无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(8)地块一内的办公楼达到地上一层且用地内的幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后，方可办理住宅的预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50%;地块二内的酒店达到地上一层且大型商业主体结构封顶后，方可办理余下住宅的预售许可证。用地内幼儿园、公共开闭所的移交时间须早于第一批交付房屋的交付时间。此条款由市房产局及城南新区建设管委会负责监督落实。(9)竞买人在报名时须提交对第4、6、7、8条款相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任。城南新区建设管委会负责向受让人按照150万元/亩追缴违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。

　　[2018]-21号地要求：(1)竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须为注册资本不低于10亿元人民币(或等值的其他货币，以竞买人资格审查当日汇率为准)或具有房地产一级开发资质的公司法人。“控股”是指通过股权投资关系持有51%及以上的股权,包含直接持有、间接持有、直接和间接累计持有，下同。(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据规划条件通知书及城南新区管委会函，地块一内应建设一栋主体结构高度不低于220米、总建筑高度不低于240米、地上建筑面积不少于10万平方米的办公楼;地块一内还应建设一栋主体结构高度不低于130米，地上建筑面积不少于6万平方米的办公楼(用于建设广电中心，应满足阜阳《关于新闻大厦有关工程建设技术要求》)，广电中心竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。广电中心建筑施工图须报城南新区建设管委会审核确认后方能实施，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起42个月内建成并无偿移交。此条款由城南新区建设管委会负责监督落实。(5)竞买人或其控股的公司、或其控股股东、或其控股股东控股的其他公司须具备至少1栋已竣工验收的200米以上超高层建筑的开发经验，竞买人在报名时须提供上述超高层建筑的竣工验收备案相关证明材料。以上条款由城南新区管委会负责解释，并会同颍州区出具审核确认函作为报名依据(6)依据规划条件通知书，地块四内应设置一个10千伏公共开闭，开闭所标准尺寸14米*8.5米，应选址且在地上一层建设，该公共开闭所竣工验收后无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(7)依据规划条件通知书，竞得人在地块二或地块三内应配置不少于15个班的幼儿园，用地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于5400平方米。该幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求(试行)》，竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区建设管委会负责监督落实。(8)地块一内的广电中心达到地上一层且用地内的幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后，方可办理住宅的预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50%;地块一内的主体结构高度不低于220米的办公楼达到地上一层，方可办理余下住宅的预售许可证。用地内幼儿园、公共开闭所的移交时间须早于第一批交付房屋的交付时间。此条款由市房产局及城南新区建设管委会负责监督落实。(9)竞买人在报名时须提交对第4、6、7、8条款相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任。城南新区建设管委会负责向受让人按照150万元/亩追缴违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。

　　[2018]-28号地要求：(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据规划条件通知书，竞得人在地块一内需配置规模不少于24班、用地面积不少于10800㎡、建筑面积不少于8640㎡的幼儿园。竣工验收后无偿移交给辖区，并直接确权至辖区。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及经开区管委会负责监督落实。

　　从以上要求，我们可以看到城南新区出让的2地块，均要求建设一栋主体结构高度不低于220米、总建筑高度不低于240米、地上建筑面积不少于10万平方米的办公楼。而在6月中旬出让的多地块里，[2018]-9号地要求竞得人须在地块一内建设一栋主体建筑高度不低于180米、地上建筑面积不少于6万平方米的商务办公楼。该地也与今天出让的2地块比邻，但是要求更加升级，建筑高度由180米升级为240米，地上建筑面积也由6万平方米升级为10万平方米。未来城南新区的规划与发展，实在是令人期待！

　　同时，小编还注意到，[2018]-21号地还要求建设一栋主体结构高度不低于130米，地上建筑面积不少于6万平方米的办公楼(用于建设广电中心，应满足阜阳《关于新闻大厦有关工程建设技术要求》)。看来，未来的城南新区还将会有阜阳入驻，再加上科技馆、图书馆、规划馆、奥林匹克体育公园等等一应俱全，城南新区的“高配置”实在闪眼。

　　据悉，这三地块的拍卖将于2018年7月19日在阜阳市国土资源局举行，到时候会有哪些房企前来参与竞拍呢，让我们拭目以待吧！