高歌猛进的阜阳房价总体均价已跃居安徽省前三刚需还是泡沫？

　　位于安徽省西北部的阜阳市，是中原经济区规划建设的东部门户城市之一，也是东部地区的产业转移过渡带，阜阳这几年的经济发展确实取得了一定的成绩，但是，更让人关注的是阜阳地区的房价问题。

　　当前阜阳的房价均价大致为城南地区10000以上每平米，颍州区9000以上每平米，颍泉区8000以上每平米，颍东区7000以上每平米，阜合工业园区8000以上每平米，总体均价在安徽省省会合肥和芜湖两座城市之后，排第三位。

　　阜阳2017年1月一11月土地出让总收入320亿左右，在全国所有城市中排在第28位。

　　可见阜阳地产的狂热程度。阜阳的城南新区已成规模，而高铁新区、西湖新区急待建没，阜合新城，泉北新城，颍东新区已具雏形。2020规划160万人，2030规划200万人，极限是300万人，可见阜阳的发展趋势带动地产业的发展。

　　阜阳的规划建设正处在鼎盛时期，大建设就需要更多的钱来之称，2016年阜阳超支200多亿，阜阳是农业城市，工商业收入有限，2016年总产值1400亿，财改收入约400亿。2017年预算基础设施投入800亿，钱从哪里来，土地财改是关键，不允许地价下跌，只允许上升，房价持续上涨也是情理之中。

　　阜阳全市总面积9775平方公里，2017年总人口已到达1070.1万人，其中常住人口近900万，当前阜阳市城市人口100万+，四县一市城市人口约150万，人口城镇化率不促40%，与国家提出的70%多的人口城镇化率有较大差距，为此带动房价上涨。

　　旧城速度加快，刚需增加，一房难求，加之房产销售商的经营策略，买房需托人找关系买房号配装修配车位等条件，促进房价进入万元时代。

　　放眼当下，阜阳房价万元时代已经到来，那么有没有可能短期出现房价下跌的可能呢?

　　现在的阜阳，收入普遍不高房价快速上涨，阜阳私企平均收入约3000元每月，公务员事业编平均收入约4000元每月，综合平均收入约3500元。房价近万是其月收入的3倍，偏高，这会阻碍房价的快速上涨。

　　当然，作为老百姓，当然不希望阜阳的房价过高，虽然短期内增加了地方财政收入，长期看，阻碍了人才的流入，固化了阶层，影响了和谐，带来了新的不平衡，不充分，也使社会矛盾更加。

　　所以，结合当下我国三四线以及小县城房价的变化趋势来看，阜阳的房价仍旧会缓慢的上升，近期甚至近几年出现下滑的可能性不大甚至没有。