阜阳房价预警：今年不买房 明年买地王

　　阜阳“金九银十”几场土拍，又一次刷新了无数人对阜阳楼市的理解。不少买房人前一秒还翘首以盼着大会的调控政策，后一秒却不得不接受阜阳遍地是地王的无情现实，但可以肯定的是，阜阳房价已正式敲响警钟：

　　1、2017年阜阳楼市火爆程度创新高，上半年明着沸腾，下半年背地里发烧；

　　前几年过年的时候，我曾和一个亲戚谈论买婚房的事情，当时我问他，准备什么时候买房？他说，不着急。我说，劝你赶紧买，阜阳的房价不可能一直这么低，迟早要涨的。当时他不以为然，结果品牌开发商相继入驻阜阳，今年一月份碧桂园以4462.5元/m²的楼面价拍下城南新区地王，阜阳楼面价首次突破4000元大关，阜阳楼市被彻底。

　　以碧桂园2016-69地块为导火索（碧桂园黄金时代），新房价格正式迈入万元大关，2017上半年的阜阳楼市可以说是火力全开，各种“秒光盘”、“千人抢房大战”、“天价认筹金”等现象层出不穷。

　　如果说上半年想在阜阳买房拼的是运气，那下半年在阜阳买房拼的就是财力了。新房供应量不足、去库存速度过快，加速了阜阳楼市“房荒”时代的到来。

　　买房人源源不断地涌入售楼处，开发商不愁卖，筛选客户的方法也多了起来，从提高首付比例到全款优先选房，无数买房人被现实无情，更有刚需大呼“这是不给活”。这正应了那个2017年房产圈最扎心的段子：全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把车挪走……可以做一个大胆的预测，全款买房，正在成为目前乃至未来阜阳楼市的一大趋势。

　　地价决定房价，土拍决定房地产市场的、房价和区域热度。今年1月5日，碧桂园成功拍下位于城南新区的2016-69地块，楼面地价高达4462.5元/m²（碧桂园黄金时代），彻底了了阜阳楼市，接着置地拿下城南新区2016-87地块，楼面地价又再次刷新到4479.5元/m²（置地双清湾）

　　如果上半年的土拍以城南新区为点，那么下半年阜阳的土地市场那就是全面开花，

　　几大区域的楼面价纷纷突破3000元大关，更有丽丰城南地块以4225元/m²的楼面地价荣登阜阳新地王宝座。但我认为，与其说“金九银十”的这几场土拍刷新了阜阳各区域地王，不如说刷新了无数买房人对阜阳楼市的理解。有业内人士评价：阜阳楼市突破今年后，就像脱缰的野马，再想轻易控制是不可能的。

　　10月，阜阳新房均价已达8025元/m²，买房人的购房门槛再次提高，而城南新区几大纯新盘也即将年底入市，碧桂园黄金时代，绿城明月双清，皖新国玺，置地双清湾价格都在万元以上。

　　曾今还是刚需购买地的颍东和阜合新城，经过地王的洗礼，价格也在朝着万元大关迈进。据悉，颍东地王纵联天御的洋房价格基本在万元以上，均价可能在9000元/㎡以上；而丽丰城南的项目，置业顾问透露光建筑成本就在9000元/㎡左右，未来的价格保守估计在13000元/㎡。

　　如果明年这些地王盘集中上市，刚需购房者的买房压力将陡增，低价盘逐渐消失，地王盘占领市场，高地价带动高房价，高房价催生周边楼盘跟风涨，阜阳明年的楼市将是的地王年。

　　预测1：阜阳明年全市新房均价一定会破10000元/m²。目前阜阳楼市的趋势是，万元以下的楼盘将正在绝迹，好、配套齐全、学区凑合、不用找关系的新房基本都要到7000-8000元/m²以上，甚至更高。而金九银十的地王明年集中上市，毫无疑问会成为阜阳楼市的强心剂，买房人的买房热情并未消失，房价继续上涨的可能性非常大。

　　预测2：2018年可能是阜阳史上最难买到房的一年，二手房市场会异常火爆。据我了解，目前阜阳在售的新盘，有很大比例会在今年内清盘，而计划明年入市的楼盘并不多且大部分都偏改善，价格并不适合刚需。因此2018年阜阳楼市的新房供应量依然不足，很大一部分刚需会被挤压到二手房市场，成为接盘侠。

　　预测3：阜阳楼市可能会出台更严厉的调控政策。新房供不应求、去库存速度过快，现有的调控政策极有可能无法控制明年的阜阳房价。但“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调摆在这，阜阳房价一旦疯涨就必出调控政策。但值得注意的是，调控不等于降价，阜阳楼市未来可能会保持小幅稳定上涨趋势。