芜湖新闻主持人邹志成：改善型购房适宜入市

　　他是芜湖新闻《天天热线》和《今日家园》的节目主播，也是剧《眼儿媚》里的“吕大人”。十几年的播音主持生涯，邹志成形成了端庄大气、从容活力、富于文化内涵的主持风格，由于《今日家园》节目是一档专业房产类节目，将近十年的历练，邹志成可以说成为了半个房地产的业内通。本期《乐居嘉访》特别篇，我们来听邹志成谈谈芜湖楼市。

　　新浪乐居讯他是芜湖新闻《天天热线》和《今日家园》的节目主播，也是剧《眼儿媚》里的“吕大人”。十几年的播音主持生涯，邹志成形成了端庄大气、从容活力、富于文化内涵的主持风格，由于《今日家园》节目是一档专业房产类节目，将近十年的历练，邹志成可以说成为了半个房地产的业内通。本期《乐居嘉访》特别篇，我们来听邹志成谈谈芜湖楼市。

　　邹志成：总体来说，芜湖楼市目前压力还是比较大的，可是说是处于“高库存、去化缓”的状态。说实话，在我看来，今年的“金三”，2420套的成交数量的确给很多行业人士带来意外的惊喜，但是不能因为简单的一个数字对芜湖2015年的楼市产生过于乐观的情绪。

　　说到“金三”一定会带上“银四”，虽然到目前为止“银四”起色不大，但是回看开年众多利好政策，比如降息、房贷新政;再比如刚刚出台的330新政;我相信随着这些利好政策的逐步落地，2015年芜湖楼市还是值得期待。

　　邹志成：我认为，首先“利好政策”不能简单的理解成为“救市政策”，更多应该是经济结构的调整、利于楼市健康稳定发展的政策。其次，政策的出台从颁布到各个地方的落地实施都是需要一个过程、需要一段时间。所以，类似于芜湖这样的三四线城市都不会像一线城市瞬间体现出政策的利好。

　　其实从购房者的角度来考虑，最大的利好政策应该是银行贷款利率的调整，目前贷款利率大部分还是基准利率或者9.5折，而像7折利率只是听说却没有实施。换句话说，当前出台的政策不能直接的帮老百姓省钱，所以购房者会有观望常正常的，从我个人角度来讲，我更期待国家今年接下来的动作。

　　邹志成：330新政中的营业税“五改二”效果明显，可以说撬动了芜湖二手房市场，而目前芜湖新房库存量大概在2.4万套左右，可是说压力不小。据我了解，芜湖二手房市场的库存也有7万套左右，在营业税“五改二”这样的利好政策前，势必会有很多二手房入市，我个人认为，这对新房的销售还是有一定影响的。

　　邹志成：利好政策的冲击下，开发商还是应该着眼于“价格”与“质量”上。首先提价肯定是不明智的，我个人认为有些操之过急。其次，现在房产是买方时代，更多的购房者关注的是楼盘的品质与服务，房子可以说是人一生中购买的最大价值的商品，人们更关心的是未来几十年居住在里面能够接受到的服务和品质。

　　邹志成：我个人认为2015年芜湖房价会保持一个比较平稳的状态。众多的利好政策的出台，我相信目的是不为了涨价，而是为了让很多库存较高的城市进行“去库存”，所以我觉得开发商可以在此时搭新政的“顺风车”，保持价格的平稳状态来进行销售。

　　其实我觉得在众多利好政策的优惠下，尤其是有改善型购房需求的购房者，今年算是比较适合出手购房的。

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