阜阳二手房交易哪些步骤需要卖方夫妻都到场

　　网友：您好，卖二手房因夫妻双方空闲时间冲突，想要请问土地查档落是否需要卖方夫妻到场?房主为丈夫，是否妻子也要到场?妻子可以代签代办吗?其他哪些步骤需要夫妻双方到场签字?另问现在不知道土地性质(无土地证，小区用地问题刚刚解决)，在哪查询土地性质?如果是划拨的叫土地出让金是在什么时候交，领土地批文以后吗?谢谢!

　　不动产登记中心对此回复：您好，原则上处置夫妻必须由夫妻双方共同办理所有业务。如果妻子不能到场办理，可先办理经公证(在公证处办理)或(在不动产登记中心办理)的授权委托书，然后丈夫可带授权委托书、妻子身份证复印件办理所有业务。各县市区也许有一些针对夫妻的简便措施，您到当地不动产登记中心详询。土地性质可到当地国土资源局或不动产登记中心查询。土地出让金由国土资源局管理，如何收取请咨询当地国土资源局。

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