买阜阳二手房签合同务必注意这五点

　　很多人在买房的时候都倾向于买阜阳二手房，因为阜阳二手房有很多显而易见的优点，比如配套齐全、交通便利，还有拎包入住等等。但是因为是与业主或中介方进行交易，难免因为双方不清楚相应的注意事项和法律条款，在进行阜阳二手房交易的时候很容易产生纠纷。因此合同的签订就变得十分重要，那么签订阜阳二手房合同时应该注意什么呢?

　　确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。

　　确认房子的小区名，楼牌号，单元号是否与房产证上一致，以及户型，户型面积等，看房主是否有过。

　　在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师。

　　明确好买方和卖方该交的税费，要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。

　　房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

　　违约条款在买卖合同中常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。

　　煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。

　　如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。涉及车位的，标明是使用权还是拥有车位的所有权。

　　确认收楼时间，与房东约定好入住时间，以免产生矛盾。确认房东有没有把应结的水费电费物业费取暖费等缴纳。

　　最后，很多人在签订阜阳二手房合同时，都会遗漏联系方式，日后联系不便。因此要注意留下买卖双方的联系方式，以确保日后正常联系或解决问题。

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