二手房价撑不住了？阜阳中介门店开始歇业合肥业主疯狂降价出手！

　　根据安居客最新的数据显示，阜阳的二手房价格从去年底开始便呈直线元/m²，比公布的阜阳新房均价6300元/m²要高出2600还多，哪里有降？

　　的确，房地产大发展的浪潮之下，阜阳多数中介门店以及卖房者对售价的预期一直在涨，导致阜阳二手房价整体显得比较浮夸。开头只是和大家开个玩笑，但是，进入四季度以来，中介生意似乎真不如之前那么红火了。

　　中介行业这一年可以说赚的盆满钵满，受利益趋势，这两年阜阳开的最多的店可能就是中介门店。但也正因为门店太多，导致竞争愈演愈烈，外加市场风向转变，出现中介大量倒闭也不是没有可能。

　　受土地供应加速的影响，阜阳新房的入市量与市场的需求差距正在逐渐缩减。比如城南新区，曾一度出现一房难求的局面，但如今，在售项目就有4个，其中3个还是纯新盘。此外，还有两个项目及大批土地正在来的上，购房者不愁买不到房，甚至可以挑挑拣拣。

　　供求关系的平衡导致二手房的空间被压缩的厉害。尤其城南的二手房价格跟新房价格差距微小。城南学校少，抛开学区因素，城南多数小区的开发商品牌、口碑、小区品质、物业管理等都不如在建的新项目。除非急需住房且不差钱，不然城南的二手房市场将很有局限。但如果价格优势明显，就要另作考虑。

　　合肥的市场编者不是太了解，因此找了合肥比较有名的号霸都楼市搜索了一番。根据其11月10号发布头条显示，合肥的二手房市场的确出现明显下跌迹象。

　　近期小编获悉，滨湖某条街上原来有十几家二手房中介门店，现在陆陆续续关门歇业，只剩5、6家还在坚挺，简直萧瑟。

　　从今年1月起，合肥二手房整体下跌，甚至连7月份左右那段时间我们以为的好转，都是微微下跌。能到的是，合肥二手房还有继续下跌的趋势。

　　杨红旭也直言：合肥跌幅大于上海，今年以来持续跌……为什么他会把合肥列入红色预警城市？小编认为，可能与以下方面的原因有关：

　　爬得越高摔得越惨，合肥楼市属于典型这样的情况。去年前三季度合肥房价太疯狂，全球涨幅第一，背后的泡沫非常可观。现在二手房价格回调至区间，就是一个去泡沫的过程。

　　合肥调控1年，房价同比涨幅仅仅只有1%。自去年9月起至今，合肥新房价格同比指数逐月、持续下跌！到9月份，同比已经由之前的47%狂跌至1%了；合肥二手房同比由去年的50.1%跌至负数，-0.1%。

　　空穴不来风，看来合肥二手房价下跌已是板上钉钉。作为安徽市场的带头大哥，合肥楼市的一举一动都牵动着全省的房价走势。由此看来，如之前的房价疯涨今后将不复存在。

　　昨天的文章《附加条件花样多！房价只升不降！刚需、投资···年前该不该买房？》中编者已经说过，阜阳的实际房价并不高，高的是房价外的附加条件。面粉决定面包价格，土地价格居高不下导致阜阳新房价格不会出现下跌。

　　但二手房就不同了，前文也已提到，阜阳的土地供应量在增加，2018年将是大批项目集中入市之年，居民购房正在回归、外加市场竞争加剧，房价应该会维持在某一水平小幅波动。二手房如果不能价格优势，相信更多的购房者会选择期房而放弃二手房。

　　最近政务论坛上很多市民投诉有中介公司倒卖楼盘房源，根据房源不同，加价6-10几万不等。

　　编者查了一下，这只在某片区的某个楼盘出现，且该楼盘已经否认有中介在倒卖房源。具体如何，只有天知地知、中介、楼盘和购房者知。

　　其实关于倒卖房源的现象，已经有房企站出来进行，比如城南的绿城·明月双清和颍州的壹號府邸，都明确声明购买房源的唯一途径是通过营销中心，其他途径一概不认。

　　这其实也是在提醒广大购房者，购房一定谨慎。不排除有些人能力可以帮你买到好房源，但天上不会平白无故掉下馅饼，还是要通过正规渠道买房。

　　这篇文章不是为了黑二手房或者中介，市场上类似学区房这样的“硬通货”无论是保值性还是安全性都是比较好的。大家需求不同，选择自然也不同。

　　未来了的房地产发展已经被定性“房住不炒”，无论是二手房还是新房价格都有回归的可能，购房者切不可再盲目跟风。