牛逼的安徽房价!蚌埠最高1万4!滁州突破1万3!

　　十年，一个。以2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年这一轮的房价暴涨为终点。这十年的房价暴涨，不仅让北上广深一骑绝尘，甚至三四线城市的房价也涨穿天际。十年前安徽各地市2000元/㎡左右的均价，如今更是想都别想，突破1万元的城市更是。

　　据小编的不完全统计(十年前房价数据久远，只能取大概范围，稍许误差敬请谅解)，自2007年到2017年，安徽16地市的房价涨幅非常明显，其中合肥、蚌埠、阜阳、池州、亳州等5市涨幅更是超了200%!

　　合肥房地产行业从2003年正式开始起步，直到如今，14年内经历了翻天覆地的变化，而唯一不变的是房价始终在涨。

　　2003年，房地产行业更首度被认为“国民经济发展的支柱产业”之一。此时合肥房地产处于起步阶段，平均房价才2341元/㎡。

　　在全球金融危机的背景下，为进一步鼓励普通商品住房消费，国务院办公厅12月21日发布“国13条”。

　　2007年时候，合肥市区房价仅有3344.6元/平米，当年卖房超过7.5万套。而到2009年时，均价持续走高跨入“4”字头，成交量也突破1.1万套，并且这一记录到目前仍未打破，也是近十年内销量最多的一年。

　　2012年初在调控政策之下，合肥楼市悲观情绪蔓延。合肥房价一直维持在稳定水平。

　　2014年9月30日央行出台房贷新政，“930”房贷新政是之前信贷政策的全面松绑。

　　2015年-2016年6月，限购限贷政策达到阶段性最宽松，合肥库存急剧降低，合肥房价加速跳涨。

　　2016年春节过后，全国楼市进入新一轮疯涨，创造了史上最强涨价潮，不少楼盘一年时间涨幅超过100%。

　　2016全年量价齐升，可谓合肥楼市的爆发年。2016合肥房价全年的涨幅等于过去10年的涨幅!

　　2017年上半年合肥市市区共销售了住宅类商品房10707套，除5月份单月销量超过4000套外，其余月份均在1000套左右徘徊。

　　合肥，2007年的房价只有4000元左右，而2017年达到1.4万元，十年涨幅高达267.5%。

　　而观其走势不难看出，合肥房价主要是由这两年贡献的，2008-2015年间相对稳定，而2016年和2017年两年就贡献了149%的涨幅。

　　人为供地制造的暴涨。合肥2房价暴涨之前的三年，土地供应量连续下降，这就导致合肥的库存量相当紧张。早在2016年，买房要，就已经成为合肥的标配。

　　炒房客又分为两类，一类是金融炒房客，通过“高评高贷”的方式从银行套钱赚钱。另一类是主流的炒房团，组团控制房源，联合坐地起价。

　　最后，开发商高价拿地也会促使房价飞涨。2016年是合肥地王爆发之年，疯长的房价让开发商们疯狂，玩命的高价拿地，地价上涨直接推动房价的飞涨。

　　十年前，芜湖楼市均价3200元/㎡左右，十年后的今天这些老小区最新均价已达八字头...

　　近年来，蚌埠新建小区不断立起，整体的区位安排也逐渐向东西扩展，随之而来的房价上涨也成了热议的话题。

　　确实算是庆幸，2017年蚌埠的房价也涨到6000+，部分楼盘甚至已经破万!

　　● 5月:蚌埠新房上涨2.2%，全国第1;二手房上涨1.8%，全国第2。

　　● 6月:蚌埠新房上涨2.1%，全国第2;二手房上涨1.9%，全国第1。

　　虽然各地市均价暂时没有破万的，但是不代表地市没有楼盘破万啊，9城部分楼盘房价破万，分分钟赶超合肥的节奏啊!

　　7月9日，蚌埠荣盛华府最新备案价出炉，共216套房源，备案均价14870元/㎡。刷新了蚌埠新房备案价纪录!当然该楼盘早在4月份备案的时候均价也均在1W+~

　　滁州的碧桂园紫龙府，备案价格出炉也成功破万，最高单价13464.52元/㎡!

　　据悉，今年2月份的时候，淮北华松阑墅颐景开盘，近千人围满售楼部，房价破万!

　　高层住宅六千七到七千，花园洋房二楼八千七，花园洋房一层建筑面积为130-142㎡，价格为12000元/㎡，有想赶超省城合肥的趋势!

　　黄山中心城区某两家楼盘开盘，260多套房源近几百多人抢购，仅仅优山美地的一百多套房源，在场选房客户都将近400多个。可见黄山的市场还常火爆的，当天房源也是全部售罄。

　　当地表示，目前黄山城区的二手的市场均价已经突破万元大关!本月统计来看，目前已超过五家的楼盘二手房均价破万了!

　　芜湖不少楼盘早已破万，中粮皖江壹号院11000元/㎡!万科海上传奇12000元/㎡~~

　　根据网络相关数据显示，6月份六安有5个小区已破万包括振兴中央公关、骏景豪庭、阳光威尼斯、阳光欧洲城等，最高14117元/㎡。

　　近日，蒙城县皖新原筑迎来首开，该盘房源多半定价在8000+，部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。

　　一是，跟着大城市有肉吃。大城市的中心集聚效应和购房需求的外溢效应，让周边的中小城市同步受益，由此形成中心城市与邻近板块在居住上的替代关系。这方面的例子，比如合肥之于六安。

　　二是，城市群是未来发展的主流。城市群内部的产业转移、协调发展，会促进整个都市圈的发展。

　　三是，有些上涨是人口因素导致的，有些上涨是外溢性需求导致的，还有些上涨充满投机性。

　　四是，大多数三四线城市这一轮暴涨，都是棚改货币化的结果。正如我们以前说过很多次的:用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘?

　　十年，了全国很多城市的房价高歌猛进，安徽各地市的房价也飞一般的上涨，售罄，秒光，破万等等均了安徽各地市的楼市火热程度，希望未来房价能够平稳，让更多的人有房可居~