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　　随着国内一线城市房价的飙升，很多投资者把眼光投向海外，据统计，2014年中国投资者就投资了超过300亿美金的海外房产。在海外置业除了移民、生活、教育、投资等，也变成了一种生活方式的选择。

　　在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况。海外房产在产权保障、长期持有性、代际传承等方面具备优势，投资海外房产可实现跨地域、跨货币的分散效果。再加上海外市场成熟、政策稳定、信息透明、贷款利率水平较低，海外置业成为他们迈向世界的第一步。

　　要了解的买房优惠政策。比如和等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松;像塞浦斯，非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久，享受本国待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

　　凯坤，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。

　　由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给。

　　现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向缴纳税，如的税率，现今约为房价的1%左右;出售时，还要缴纳各种税费，比如、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

　　除了国家和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好;反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。

　　在经济全球化的今天，选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策的影响比较小，另一方面，选择海外更是一种生活方式的抉择。