阜阳4月首周住宅网签499套 均价514933元㎡

　　据搜狐焦点网统计，阜阳4月首周（4.4-4.10）商品房总成交648套，其中商品房住宅网签499套，与上周相比减少了103套，环比下降约17.11%。而住宅成交均价方面，阜阳4月第一周成交均价为5149.33元/㎡，环比下降约4.68%。银四首周商品房住宅量价齐跌。

　　另外，阜阳4月第一周商业总网签144套，均价13601.65元/㎡，阜阳临沂商城4月7日、8日集中签约，网签42套大大提升了4月第一周商业成交量。公寓仅网签4套，均价6066.75元/㎡，写字楼方面网签1套，均价7503元/㎡。

　　从每日住宅成交量来看，阜阳4月第一周成交量下滑比较明显，楼市开始出现降温迹象。4月8日网签140套是4月第一周成交量最高的一天，另外，仅有4月5日这一天成交破百，整体成交情况不尽如人意。临近5月，“营改增”落地在即，再加上全面禁行的“首付贷”，使得市民们对政策的误读以及过分解读所造成的非恐慌情绪蔓延，市场回调属情理之中。

　　周网签排行方面，颍河水岸网签74套摘得本周销冠宝座，宝龙广场和高速时代城并列第二，均网签46套。祥源文旅城网签37套位列第三，均价5133.97元/㎡。另外，丽丰一品、温莎公馆、翡翠华庭等跻身销售前十位。值得注意的是，本周杀出一匹黑马，一直以尾盘自居，渐渐淡出市场的国祯家园网签22套，位列第六。

　　在网签数据上，我们发现，仅4月8日，颍河水岸项目就已经网签了72套，且均价未超过3000元/㎡，从而拉低了整天的销售均价。除4月8日网签价格最低外，其余均处在阜城房价的正常水平。业内人士预计，短期内楼市供需矛盾将明显增加，房价很难再出现快速上涨走势。阜城刚需的购房者如果3月没买到房，4月或许是个机会。

　　清明小长假已过，房地产市场的销售状况并不理想。3月楼市的火爆行情并未延续到4月初，在4月初还是迎来了成交量的急速下跌。虽然部分开发商有开展清明节假期暖场活动，但大部分市民选择了祭祖或外出游玩，出手买房的积极性并不高。据了解，在小长假几天内，大部分楼盘项目还是开展了各种各样的暖场活动吸引市民参与，在积蓄了大量人气；而且4月份新增供应量会有所增加，预计市场成交量也会呈现抬头之势，预计成交量将在4月中旬迎来爆发。

　　从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看，市场上依然存在大量的首次置业需求亟待，跑量已经成为各房企当前的首要任务。从当前楼市销售情况来看，以价换量仍是主流。为了抢夺“银四”契机，开发商们势必会加紧去库存推优惠，对于购房者们来说，这无疑是个买房的最佳时机，所以切勿轻易错过。

　　展望4月，政策层面将会基本稳定，而随着年初压抑刚需的逐步，预计4月还将延续着3月下旬的反弹行情。“银四月”阜阳楼市成色到底几何，阜阳搜狐焦点网将持续追踪。