信号！阜阳降低货币安置推行实物安置房价没了拆迁户支撑小心被套成“接盘侠”！

　　原标题：信号！阜阳降低货币安置，推行实物安置，房价没了拆迁户支撑，小心被套成“接盘侠”！

　　这两天楼市最大的热闻就是住建部密集约谈成都、西安、海口、三亚等12个城市。

　　这些城市有两个共同特点：一、房价涨幅过快，调控目标；二、类似西安、成都等，不少是“网红”城市，热点一二线城市无炒房可能后，这些城市楼市逆势大火。

　　住建部的此次约谈，应了国家提倡房住不炒时的一句话：“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。

　　二线城市的火热是因为自身有人口引入能力，再加上炒房者加入，有一定火的资本。而三四线城市则完全是被炒起来的。

　　三四线城市房价上涨的消息也是铺天盖地，要么已经破万，要么正在破万的上，甚至一些地级市下属贫困县的房价都已经快破万了，比如阜阳(颍上、太和）、亳州（蒙城）。

　　很多专家分析其中原因：因为大城市限购，炒房者把矛头指向三四线城市；迫于生活压力大，大量的返乡置业者对楼市的刺激；此外还有一个最重要的原因就是棚改。

　　房子没了，只能买房。有大量的需求，就有人趁机市场，开发商提高房价收割，炒房者也忙着分一杯羹，房价就起来了。

　　然而，这一现象正在悄然改变，根据市房管局发布的《阜阳市房地产管理局2018年工作谋划》，内容明确提到：

　　降低棚改货币化安置比例，推行实物安置，提倡开发企业代建安置房模式，优化安置房配建供给方案，根据每一个区域、地块的商品住宅需求量，科学合理确定房地产开发项目配建安置房比例。

　　以颍泉为例，去年9月至今，颍泉区成交的10居住用地中，仅3为纯商住用地，2作为安置用地，其余5均需配建安置房。

　　另一计划近期以400万/亩拍卖的临沂商城对面27号地，同样配建安置房。算上这个，颍泉区已经确定的安置点就多达8个。

　　此外，对配建安置房会有些要求，即同一小区、同一品质、同一色调。也就是除了没有产证，其他和商品房一样，这就促使很拆迁户放弃购买高价商品房。

　　货币化安置比例减少，购房需求缩减，提醒投资客们：炒房的日子到头了，价格便宜了还好，一旦花了高价，小心被套成“接盘侠”，等着被收割。

　　一、中国社会科学院近日发布2018年《房地产蓝皮书》，内容指出：预计2018年下半年，三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

　　蓝皮书称，从不同城市来看,由于房地产调控政策不放松,一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市,由于目前政策相对宽松,需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度。

　　但随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

　　二、当前，很多二线城市出台了人才吸引政策，宽松的户籍政策吸引众多的刚需进入，省会合肥就从地市吸走了不少人才和资源。相反的，三四线城市如果留不人才，留下的只能是一栋栋没人住的空房。