阜阳房产证署名里的“秘密” 为你一一解答

　　答疑：根据新《婚姻法》，沈先生婚前全款买的房，属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动为夫妻共同财产。答疑：如果房产证上是小两口的名字，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，有贷款的话，也认定是夫妻的共同债务。

　　近日，朋友圈里流行这样一篇文章“房产证上有你的名字，未必是你的房！”究竟是真是假，让不少市民纠结不已。近年来，房产市场甚是火爆，可你知道在房产证上署名有那些“门道”吗？或许一个不注意，原本属于你的房子就成了别人的财产

　　2005年，张某与孙某步入婚姻。10年后，两人离婚时，发现房产问题成了麻烦事。

　　婚前，张某贷款买房，这是两人唯一的房产。张某认为，该房产系婚前购买，首付也是由他支付的，因此，房产属于他的婚前财产。孙某则认为，该房产八成的贷款，是两人婚后共同的，因此房产属于婚内财产，有她的一半。目前，房子由购买时的50万元，涨到了100万元。张某要房子，得给她50万元。

　　答疑：根据《婚姻法》司释(三)第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　也就是说，婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。婚后，他和她一起生活，赚的钱放在一起使用、还贷。如果两人闹离婚，房子咋分，双方可以协商。

　　本案中，房屋判给张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担剩下贷款的还款义务。

　　沈先生在婚前全款购买了一套房屋，房产证上只有他一个人的名字。婚后，他和妻子王女士一直住在该房子里。6年后，两人因家庭琐事闹上法庭，王女士提出分割该处房子的产权。

　　答疑：根据新《婚姻法》，沈先生婚前全款买的房，属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动为夫妻共同财产。所以，他结婚后，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

　　去年，谷女士为孩子上学考虑，在合肥购买了一套学区房。因小两口收入有限，该房款全部由谷女士的父母承担，房产证上只写了谷女士一人的名字。今年，谷女士和丈夫韩先生离婚时，韩先生提出该房屋应是两人婚内的共同财产要求分割，被谷女士。

　　答疑：根据《婚姻法》司释(三)第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关，视为只对自己子女一方的赠予，离婚时另一方要求分割。谷女士在合肥的学区房，与韩先生一点关系都没有。

　　刚步入婚姻的大强（化名），对妻子莉莉（化名）百依百顺。前不久，大强用婚前的全部积蓄购买了一套商品房，在莉莉的强烈要求下，房产证上署了两个人的名字。这让大强的父母颇为闹心，他们认为房子和儿媳没有任何关系。

　　答疑：这个情况需要具体情况具体分析。房子到底和儿媳有没有关系，还要看大强的真实意思和态度。如果说有证明是莉莉借婚姻之名索要财物，不写上自己的名字就不结婚来，而莉莉又没有能证明她买房子时也出了钱，那么这房产证上就算是有她的名字，也是白搭。在财产分割时，仍能判房子归大强。

　　近日，家住市经济技术开发区的老蒋两口子，为儿子儿媳离婚一事夜不能寐。儿子儿媳是青梅竹马、两小无猜，结婚前，老蒋拿出全部积蓄购买了一套商品房，并且写上儿子儿媳的名字。没曾想，两人竟然为这套房子的所有权闹上了法院。

　　答疑：如果房产证上是小两口的名字，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，有贷款的话，也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他，父母的出资也将被认定为赠予夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也索回钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将被认定为双方共有财产。但对于父母的出资，如有相应显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这是一种附加条件的赠予。如果双方没有结婚，父母就有权索回掏出的钱。

　　案例：步入中年的任先生，怎么也没有想到会和结发妻子走到离婚这一步。在签订离婚协议时，夫妻二人名下的一处房产成了难题。当初为了方便儿子继承，房产证上不仅有夫妻二人的名字，还添加了儿子的名字。究竟该如何分割呢？

　　答疑：假如房产证上除了夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 （文中答疑部分由安徽省吴咸亮律师事务所吴咸亮律师提供）