7月青岛预计将有22个新盘上市加推 市北李沧难得有新盘上市

　　[摘要] 转眼之间，6月临近尾声，青岛楼市即将进入“下半场”。根据青岛新闻网房产频道统计数据显示，2018年7月青岛预计将有22个新盘上市加推，和6月相比开盘数量有所减少。

　　转眼之间，6月临近尾声，青岛楼市即将进入“下半场”。根据青岛新闻网房产频道统计数据显示，2018年7月青岛预计将有22个新盘上市加推，和6月相比开盘数量有所减少。但新房源量却并无减少呦。下面就请随小编一起看看吧——

　　展望即将到来的7月，城阳区和胶州市仍然是青岛楼市的推盘大户，这两个区域的新开盘数量将占据全市新房总开盘量的近七成。不过值得一提的是，主城区域的李沧区和市北区，也将有4个新盘上市加推，这算得上是近期主城新盘上市数量较多的月份啦。

　　6月，青岛楼市受限购政策以及主城区可供开发新地块减少的双重影响，主城区的开盘数量降到历史最低点，市北四区仅有1个新盘上市加推。在即将到来的7月，这种现象将会出现一定的缓解。根据青岛新闻网房产频道统计，2018年7月主城区将有4个楼盘上市加推，其中市北区有1个，李沧区有3个。

　　具体来看，市北区即将上市的新盘龙湖春江郦城位于老四方，户型面积99—143㎡，价格待定；李沧区即将上市的新盘有两个位于附近，其中，中南熙悦将推出建面28-48㎡公寓，买一层可得两层空间，精装修交付，价格待定；青岛印象湾即将新开03/04地块，具体开盘时间待定，价格待定。此外，还有一个位于东李的项目——卓越宾果，在售公寓30-60㎡，均价16000-17000元/㎡，精装交付。

　　此前一直是推盘大户的西海岸7月份则低调了不少，仅有2个项目上市加推，其中位于老胶南腹地的天一镜台山，预计七八月份二期开盘，产品为电梯洋房，户型面积在85-140㎡之间，交房时间预计在2020年2月；另一个是位于辛安板块的中南漫悦湾，该项目预计七八月份推出19号楼，建面93㎡、113㎡预计均价15000元/㎡，精装交付。

　　去年以来，胶州楼市出现了少见的活跃，多家房企大鳄相继落户，不少业内人士预测胶州将接替红岛，成为下一个楼市奇迹！根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2018年7月胶州将有7个新盘上市加推，占7月青岛新盘上市总量的31.8%，分析出现这种现象的原因，除近年来各项城建大规划的带动作用之外，胶州楼市不限购也是助推其开盘量增加的原因之一。

　　具体来看，胶州的7个上市项目均为老盘加推。其中有3个项目位于距离胶州湾跨海大桥连接线很近的胶州开发区，新盘远洋御城预计新开89-130㎡套三户型，毛坯交付，具体开盘时间暂时未定；碧桂园湖悦天境预计新开高层、小高层和叠拼产品，具体价格暂时未定。达观天下项目预计将开80-120㎡套三户型，均价13000元/㎡。

　　少海片区也是胶州比较热门的置业片区，7月有枫林小镇协信天骄观澜两个项目上市。枫林小镇即将加推高层房源；协信天骄观澜国际社区首推洋房、叠拼、合院。

　　此外，还有位于胶州市区的新盘半岛蓝湾，及将推出高层产品，户型面积75-170㎡，具体价格和开盘时间暂时未定。胶州北部的新景苑，户型面积100-124㎡，预计价格6500元/㎡。

　　此外，平度7月也有1个项目上市加推，位于同和街道的平度上海花园即将加推小高层产品，户型面积105—137平，具体开盘时间待定。

　　城阳区是曾经的北部郊区，伴随着短短数年时间的巨变，“住在北城”已经成为青岛刚需置业的一股潮流。尤其是随着青岛房价的不断上涨，城阳区更是成为不少刚需置业的首选之地。

　　根据青岛新闻网房产频道统计，7月份城阳区预计将有8个新盘上市加推。位于惜夏板块的有3个项目，具体来看，青特花屿城预计7-8月份首开，别墅面积150-163㎡，高层面积95-154㎡套三户型，具体信息暂时还未公开；同样位于该片区的鑫江水青花都为老盘加推，预计均价19700元/㎡；泰晤士小镇高层也将加推，预计均价14000元/㎡。

　　除此之外，紧邻主城的丹山板块7月也有新盘上市加推，鑫江旗下鑫江华府预计将于7月中下旬加推出150-155㎡瞰山叠拼别墅，价格待定；鑫江桂花园将加推小高层和洋房，其中小高层预计均价19500元/㎡，洋房均价21000元/㎡。位于高新区板块的卓越蔚蓝群岛即将加推别墅，户型面积172㎡，预计均价28000元/㎡。位于城阳春阳的天安数码城檀府御园预计7月加推洋房产品，面积在130-140㎡间，均为大户型。

　　此外，还有一个位于双元的纯新楼盘——龙湖滟澜星座，预计7月将开LOFT公寓，层高4.7m，面积35-45㎡，预计总价在40-50万，具体信息暂时未公开。

　　自青岛限购升级后，岛城限购区域和非限购区域的房地产市场均发生了较大的变化。限购区域的新开盘数量、楼盘到访量和认筹量上都有不同程度的降低；非限购区域内，购房者关注度明显增加，开发商的推盘速度和数量也出现了不同程度上涨。

　　业内人士表示，从新政出台到年中，这段时间非限购区域楼市的热度明显比之前更高了。与非限购区域不同的是，作为限购区域的城阳，开盘数量为何也有增无减呢？城阳某项目负责人表示，从目前市场一线反馈来看，受限购等政策的影响，具有购房资格的客户没有那么多了，哪个项目能抢得先机，哪个新盘就能跑赢楼市。当然，也不少开发企业担心后期市场会发生变化，所以制定开盘的价格和选定上市时间节点时也比之前谨慎了很多。尤其是随着楼市传统淡季的到来，有新盘加紧上市抢客，同样也会有不少楼盘放缓了推盘速度，这两种表现都不难理解。

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