澳洲房产也有“金九银十”？

　　澳洲上调海外买家印花税率政策现已实施两个多月时间，高端房产中介柯蒂斯（Darren Curtis）表示现在断言新政对市场的影响为时过早。柯蒂斯观察市场情况发现海外买家量依然处于高位，尤其是中国买家的需求反增不降。

　　房产市场研究机构 Core Logic 的最新数据显示，去年一年，悉尼的房价上涨了19%，的房价涨了16%；而且，在刚刚过去的3月份这一个月中，的房价就涨了2%；在过去12个月中，全国的房价平均涨幅为近11%。

　　联合国可持续发展解决方案网络（Sustainable Development Solutions Network）公布的最新排名显示，挪威为全球最幸福国家，澳洲再次跻身前十，排名第九；良好的吸引了移民进入澳洲，使得在发达资本主义国家人口一片负增长的大趋势下，逆势了1.5%的发展势头。

　　在经历了平稳发展的一段时间之后，澳洲经济或在2017年有着良好的表现。尽管全球经济的变数会经历大涨大落，但区域经济方面，由于澳洲远离争端地区，会获得较为稳定的发展。而且，作为澳洲经济主要支持的大商品价格回升，有助澳洲整体经济及股市。高收益的公司债及高收益的行业会有不俗回报；也因此带动房地产投资的信心增强，长期看多。

　　此外，澳洲近年房价上涨，还有一个原因，在于房产交易的税费。据统计，在一些地区，征收的印花税、商品及服务税（GST）、土地税、开发费和基础设施费差不多占到总成本的40%；由于多数城市市场供不应求，开发商别无选择，自然会将高昂的成本部分、甚至是全部到最终买家身上——某种意义上说，这也是市场利好、投资者信心满满的表现。

　　对于投资者来说，创富是人生的必修课，能不能交出满意答卷，就要在看到人家成功创富、屡次创新的时候，也应该更新自己的思和眼界；这个过程中，如何平衡资产规模与负债，那就要用现金流的标准来衡量——能带来现金流的房产，才是好的房产；能看准趋势和认清方向的投资者，才能笑到最后。

　　本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。

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　　中国外国专家局外聘专家，福布斯富国基金理财师评审委员，地产财经评论员，畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房产投资攻略》作者。...