南部新城弯道超车 重新定义南京新中心！

对于中国楼市的发展 , 上海、深圳一直是行业里的标杆，当其他城市还在创建城市中心 CBD 时，上海、深圳已经开始要把 CBD 升级为 CAZ（中央活动区）了！

和 CBD 相比，中央活动区更强调整个片区对于城市活力的带动而不仅仅局限于商务活动。它更强调多种功能复合共存，使中心活力能延伸到 24 小时。更重要的一点是，中央活动区的产业更加多元化，覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业。未来，它将扮演城市全球化的交互窗口。上海就将豫园 - 老城厢地区作为 CAZ 内传承上海传统文化较为完整和独特的重要空间载体。

那南京的中央活动区必定是属于秦淮区的南部新城，城中最后一块遗留下来可以整体开发的 " 处女地 "，也是南京楼市发展进程中的一张 " 王牌 "！

一直以来，南部新城都被定位为与新街口、河西新城齐名的南京城市中心之一，三者形成南京重要的主城金三角。

但南部新城的城市中心价值一直未能完全发挥。直到 2015 年大校场机场搬迁后，当超过 100 平方公里的净空限制被释放，近 30 平方公里唯一可供整体开发建设的空间出现在人们眼前，南部新城这头沉睡的雄狮终于苏醒了！

在寸土寸金的主城范围内，这样一块如同白纸般的完整土地的珍稀性自然不用言说。从地理位置上来说，南部新城占有重要的枢纽位置，是名副其实的 " 核 " 心。西临河西，东临城东，北临主城，南临江宁，是城市的交汇点。有着超越新街口及河西新城成为南京城市中心 C 位的 " 硬核 " 实力。

高起点，高标准，注定了南部新城的 C 位无法复制。定位为 " 城市新中心、文化新地标、产业新高地 "，南部新城在千年秦淮的发源地上注入新的产业文化，打造了一个无法超越的城市新中心。

南部新城方方面面的规划都在完爆河西，每一个方面拎出来都不是河西、新街口所能匹敌的！

作为六朝古都，南京有着深厚的文化底蕴。南部新城核心区所在的秦淮区以及老城南，正是南京这座城市的文化发源地，它见证着城市的文化与历史发展变迁。是新街口以及河西新城所不具有也无法复制的文化基底，也牢牢抓住很多老南京人的 " 城南情结 "。

▲厚积薄发的新城优势

新街口作为南京传统的 CBD 已经被更现代化的河西新城所迭代。受制于大校场机场搬迁，南部新城的发展更晚一步，但也使它可以站在更高的起点上，运用更先进的规划理念以及技术打造出更高水平的新城，迭代河西新城。

受时代发展局限，河西新城的打造更集中于金融等经济区域，但南部新城的产业却是 " 遍地开花 "。从软件、物流到通信 …… 丰富的产业，带来业态的升级，也为板块提供了更多的就业机会。高产能的规划也让这里的每一块土地熠熠生辉，也让今后在这里规划的每一块宅地都不可复制。

具体到整个板块的打造上，对标国际水准，南部新城的规划也让人们眼前一亮：

●对标 " 纽约中央公园 " 打造 " 城市文化客厅 "

众所周知，纽约因为城市中心的 central park 而闻名。对标国际水准，南部新城将大校场机场主跑道完整保留下来，打造成为全球规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园。并以此为基底，形成集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的 " 城市文化客厅 "。

●漫步巴黎、伦敦街头 密路网形成特色街巷

世界上有名的小街区、密路网城市，有巴黎、伦敦、巴塞罗那等。综合考虑到步行、商业配套、生活氛围的需求，能够提升城市生活的活力。在南部新城的规划中，也根据现代路网进行了设计，让人们既能够感受到漫步巴黎、伦敦街头的惬意，又能够体验到居住的品位。

●中芬合作 打造低碳新城

以中芬合作交流中心为平台，中国和芬兰合作打造低碳生态示范城市，南部新城成为东南沿海发达地区唯一试点。南部新城将与芬兰在绿色建筑、清洁能源、水资源利用、生态环境保护、固废回收和资源化利用、绿色交通、低碳产业等领域开展城市建设合作。

隐藏在这样的规划背后，是南部新城的发展野心。从一开始，南部新城的目标就不是超越河西新城，而是将 " 世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位 " 的标准贯穿建设过程中，打造先进规划理念的集中示范区，全面实现 " 枢纽经济平台、人文绿都窗口、智慧城市典范 " 的宏伟构想。这是一个河西新城所无法企及的高度。

如此高水准的新城规划，也体现在板块内部的交通、教育、医疗、文化、商业等配套设施上。

● 交通资源

大校场片区规划有 3、5、6、10、13、16 号线 6 条地铁线，共设 10 个地铁站，是主城区内轨道线网密度最高的区域之一。

整个南部新城将配套建设 6 所小学、7 所初中和 1 所高中。其中，南外本部的搬迁尤为引人注目。南外将在保留原校区的基础上扩建南部新城新校，与本部一体化办学，采取 " 一校两址 " 的办学方式，将优质教育资源引入南部新城，该校预计 2022 年完成，总投资 35.6 亿元。

● 医疗资源

南部新城医疗中心（南京市中医院）已经建成交付使用，建筑布局成 " 医疗街体系 "。该医疗中心拥有床位 1500 张，是一座综合性三级甲等医院。

中芬合作交流中心预计明年建成使用。项目将于与机场跑道两侧的南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等配套，共同提升大校场文化旅游资源配套

●商业资源

在建即将开业的有金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等商业配套，证大喜玛拉雅购物中心已有多家商户签约入驻，即将开业。欧洲最大高端五星酒店