契税法明年 9 月实施，买房要多交税？别急，税率没变，父母过户给子女免契税了

现代快报讯（记者 张瑜）全国人大常委会刚刚通过的《中华人民共和国契税法》将于 2021 年 9 月 1 日起正式施行。8 月 12 日，不少房产中介发朋友圈称契税税率要涨了，" 要买房的抓紧买，要办证的抓紧办 "。现代快报记者注意到，其实契税法规定契税税率为 3%-5%，这与目前实施的《中华人民共和国契税暂行条例》所规定的税率一致，契税税率标准没变，而最大变化体现在明确了法定继承及婚姻关系免征契税。

现代快报记者了解到，《中华人民共和国契税法》由第十三届全国人大常委会第二十一次会议于 2020 年 8 月 11 日通过，自 2021 年 9 月 1 日起施行。契税法的第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。该消息出来后，一些房产中介的相关人士在朋友圈发消息称，" 契税要提高了，要买房的赶紧买，要办证的赶紧办 ……" 还有人说，契税税率要改为为 3% 至 5% 了，希望买房人尽早出手等等。

到底实际情况如何呢？现代快报记者了解到，早在 1997 年 4 月 23 日，我国颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，其中就规定房屋契税税率为 3%～5%。与明年要实施的契税法规定税率相同。有业内人士提醒说，契税税率一直是 3%～5%。新通过的契税法只是将《契税暂行条例》升级为全国人大立法，而条文中规定的契税税率并没有变化，而契税法中优惠税率的提法也没有取消，无需过度解读。

12 日下午，现代快报记者致电 12366 纳税服务热线，一位工作人员回复称，契税税率确实一直是 3%～5%。南京目前执行优惠税率，新房契税税率在 1%-3% 之间，目前江苏的契税政策是按照财税 [ 2016 ] 23 号文执行。至于契税法明年正式实施时是否调整，要看江苏是否会出新的细则。

现代快报记者了解到，契税法规定的契税税率标准没变，亮点是规定了夫妻之间变更房屋土地权属、法定继承人继承房屋土地权属免征契税，这就意味着父母将房子过继给子女不用再缴纳契税了。

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

3、第三套及以上住房的，一律减按 3% 的税率征收契税。