阜阳最新房价地图曝光！颍州7800+、城南9000+、颍东洋房8000+…

　　近两日，阜阳发改委发布多个楼盘最新价格备案详情，其中备案624套住宅，备案均价9147.51元/㎡；备案商业118套，备案均价25481.72元/㎡。涉及颍州、城南、颍东……

　　皖创雍龙府备案A-10#、13#、14#、18#共计188套，其中小高层168套，备案均价9662元/㎡，3#洋房共计20套，备案均价10328元/㎡；

　　阜阳地产市场真的冷吗？反观数据来看，新房房价上涨、9月住宅用地面积甚至排名全省第三……如果说市场不景气，那也是整体不景气了~

　　在本周15城中，5城房价出现上涨，合肥、阜阳、安庆、宿州、池州，其中安庆涨幅最高，为0.83%。

　　数据显示，本周10城房价出现下跌。分别是滁州、六安、芜湖、蚌埠、马鞍山、淮南、淮北、亳州、铜陵、宣城，下跌幅度最大的城市为六安，跌幅为1.60%。

　　不只是阜阳，另外，根据安徽省自然资源厅最新发布的数据来看，1-9月，全省累计批准用地面积16.50万亩，同比下降31.8%！

　　具体到安徽各市9月份住宅用地情况来看，宿州各县市以600.4185亩稳居全省之首，阜阳以384.084亩住宅用地位居全省第三~

　　今年以来，很多城市的购房者都反馈，房贷申请排队时间越来越长，而且银行对首付资金来源和资质审批更加严格，有个别银行甚至暂停了二手房贷。

　　房企方面，三道红线管控下，房企现金流本来就很紧张，房贷约束导致很多地产项目卖掉了也很难回款，对房企现金流影响巨大。

　　而阜阳的目前的房贷利率，普遍为首套5.88%，二套6.37%，未来是否会有新的变动，本站将持续跟进。

　　近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发增速出现较大幅度下滑。

　　此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发，企业销售回款偿还后，原本应该合理支持的新开工项目得不到，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

　　针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

　　三道红线可谓是对房企最有杀伤力的“调控政策”，今年这么多房企财务暴雷，其中一个原因就在于很多房企还了旧，拿不到新。

　　这次，邹司长明确指出，部分金融机构对房企“三线四档”融资管理规则存在误解，比如将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发，企业销售回款偿还后，原本应该合理支持的新开工项目得不到。

　　从邹司长的表态来看，未来房企应该不会再被卡得那么死了，尤其是一些合规的正常的比如开发贷，都有希望拿到，就连“红档”房企也有希望拿到。

　　9月24日，央行提出；金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳发展，维护住房消费者合法权益。

　　9月29日，央行要求：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　在宏观调控下，相信阜阳未来房价将会持续稳定发展，跟随“房住不炒”的主基调，为刚需人群提供更符合目前行情的房价。