为买房２３天我看了阜阳３３家盘感受越来越深……

　　2020年，突如其来的一场疫情，让阜阳楼市拐点提前到来，加之今年各种房产严控措施，更让阜阳楼市雪上加霜。

　　阜阳楼市的天花板是在2019年。那时候各楼盘都在疯狂抢购，尤其是城南新区更是一房难求。可以说楼市疯狂到一天一个价的地步，昨天没有交定金，今天再去交定金，一套房就涨价了几万块。

　　好的地段，好的楼层，需要托人才能抢到，各个楼盘绑定车位，疯狂加价，有些楼盘车位绑定甚至超过20万元。买到即是赚到的行情，让刚需和炒房客拆借大量资金涌入楼市。阜阳楼市一片繁华，好不热闹。

　　然而，自2020年阜阳楼市开始降温，其中首当其冲的原因就是新冠肺炎疫情的影响。生意难做，各行各业收入骤降，冲击了市民购房的，同时已购房者还贷压力也骤然加大。

　　当前阜阳新楼盘市场，因为有开发商和房产中介反复炒作，各开发商还在苦苦支撑，咬紧牙关，死不降价，还不时提高几百块钱甚至还想绑定车位来试探一下市场，烘托阜阳房价就要迎来新一轮涨价的假象。但这一切只能是开发商的一厢情愿而已，城南Y府绑定车位后，销售惨不忍睹，无人买账，最后自己又灰溜溜地解除了绑定。

　　旭辉进驻阜阳，让其他开发商和中介激动了好一阵子，觉得这个全国知名房企一定会带动阜阳房价再次上涨，但事实上让他们失望了。旭辉开盘均价降到了7字开头，泼了各大楼盘一盘冷水，也让其他开发商惊了一身冷汗，至此拉开了阜阳楼市降价的序幕。更让人始料未及的是一些楼盘为了迅速回笼资金，疯狂打折，赠送销售。

　　城南某盘最低九折，颍州A盘买房子送车位，颍州Y盘买房子送汽车，泉北有家楼盘送汽车、送车位还送送手机，还有些楼盘送装修还送家电。

　　一些楼盘推出了“6”字开头甚至“5”字开头的特价房，打折促销不断，花样五花八门，看得人眼花缭乱，应接不暇。也有些楼盘即使卖不掉，也不降价，因为他们不甘也不敢。日前城南双清湾附近某盘交房了，但有业主在大门口打出条幅要求退车位，要求保障绿化品质等，这些表象背后深层次原因在于业主对于近期该盘销售不再绑定车位的不满。

　　如果说新房楼市还有些虚假表象，那么阜阳二手房市场那是一片凄惨。在幸福里房产网站上，去年阜阳二手房挂牌1.7万余套，而今年猛增到4.6万余套，这充分表明阜阳大量炒房客正在急需抛售房产。

　　即使挂网，销售如何呢，事实上有些房子挂网一年两年也无人问津。有些房子原价出 售也无人去买，有些亏本20多万才得以出手。颍州X盘有套户型楼层绝佳的小洋房，2018年八千多购买，目前八千多，两年了还在网上挂着呢。

　　2018年和2019年高位炒房客再也找不到接盘侠了。当前阜阳楼市正在趋于理性，炒房客已退出市场，刚需也在观望。阜阳楼市的降温，对于这个工资收入一般、工业正在发展、劳务输出大市的城市来说是件好事。

　　任何一个城市，收入与房价的合理匹配，都会促进地方经济社会朝着良性发展，带来当地的长治久安与繁华。