阜阳买房当心！最低总价146万套！电力明园、万达公寓…这些房子谨慎购买！

　　如万达广场公寓，1394人围观，18人设置提醒。而电力明园小区某套房，有1897人围观，40人设置提醒。

　　有意思的是，小编在查找已结束的法拍房时发现，大多数房源虽然围观人群多，但鲜少有人报名拍卖，可见市场对此类房源的购房十分谨慎。

　　在这里，小编也想和广大购房者说，法拍房虽便宜，但确实有很多不得不考虑的风险问题，需要谨慎购买。

　　当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金抵债。

　　目前只能到法院认可的网站上参与竞拍。其中知名度较高的两大平台就是我们平日很熟悉的京东拍卖和阿里拍卖。打开网页选好城市，就能浏览所选区域的法拍房啦！

　　法拍房有两次拍卖机会，如果流拍，法院将酌情降低起始价。因此，有经验的买家会视情况于第二拍再出手，以获得降价空间。

　　有些投资客觉得拍卖房相对便宜；有些人看中法拍房有“学位”；有些则是手头不宽绰，买不起新房二手房。法拍房还是有市场的，但当中的风险也是有的。

　　小编在淘宝网司法拍卖随机查询几例拍卖房，发现大部分带租约，现实中也发生过原房主故意将租赁合同签的很长。但是买卖不破租赁，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去，如果面临一二十年的租约，那就只能望房却步了。

　　如果原房主因债务问题跑路，等你入住后可能遭到其他债权人的骚扰和追讨，碰到耍无赖或者威胁恐吓的人更麻烦。

　　法院通过《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》等法律程序，将房屋合法地过户给了买家，买家就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口，买家可能会面临无法落户的问题。

　　在大多数司法实践中，一律公告由竞买人承担全部税费。如果购买了非个人持有的法拍房，买家需要缴纳5.6%的增值税以及附加的企业所得税、印花税、契税以及土地增值税。再加上拍卖的成交价，可能远远超过预算中的成本价。

　　竞拍公告关于这方面的说法，是竞买人自行承担和解决。如果是大面积的房产，一旦欠费，这将是一笔不小的费用！

　　通常法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟是法院主导，无法直接向业主询问，有些细节很难注意到。法院对瑕疵并不承担责任，所有风险自担。

　　一定要仔细看房，避免受竞拍公告的文字描述和图片影响，而未对标的房屋做出客观准确的判断，尤其要把好质量关。

　　对于不了解的情况，务必要向法院、税务部门多问多咨询。竞拍网页上有相应的法官联系方式，也可以委托律师尽调。

　　有些法拍房是不能的，并且需要很快交清房款，所以需要提前了解是否可以买房。一般在竞拍页面上会标注“一键”，这些标的物就是允许买房的。