二手房崩盘预警！杭州10000套房集中“上新”

　　新政前杭州新房处于严重的供不应求，摇号难度极高，很多板块都触发限售。摇号几十次还没上车的有人在。

　　周一，滨江星翠澜庭、中梁沐宸院、星创城三大红盘近1500套房源领证，正式拉响杭州新政后热盘摇号新篇章。

　　其中，华润和绿城，内部蓄客意向高的基本都是大户型，以便满足有房高社保人群想改善需求；而800万起步的观品，则是预算充裕无房户首选的楼盘

　　估计大多数有预算的无房户和有房“社保巨子”都会瞄准亚运村，毕竟无论自住还是投资，这里都是杭州未来的硬通货。

　　②、未来科技城。富力中心、天空之城、沐宸院都是红盘，相比较来说，富力中心在地段方面更具有优势。

　　另外即将首开的汀上云府和蒲荷芸邸，地段都比沐宸院好，而且这几个楼盘与周边二手房倒挂不明显。暂时关注度不高，上车概率较大。

　　书香印翠虽然是整个老城西仅有的供应，不过还有现房锦绣公馆、现房中杭府做后续备份，报名不会太盲目。

　　而锦尚和品府纯改善户型占了较重。由滨江、保利、越秀三家房企合作开发，而地块正好也是三块，不知道滨江迷们能否准确找到滨江作品呢。

　　④、刚需盘中，热度最高的应该是三墩北。其中，招商融信天澜里古墩彩虹轩与古墩彩虹轩正面对抗，双方各有优势。

　　但彩虹轩可全民参与，不排除有投资客出手，因此无房户要慎重选择。不过从长远角度来看，学区未来有太多不确定性，地段、品质和户型，彩虹轩品质更靠谱。

　　而在调控政策出台后，加大热盘供应，可以有效释放市场购房需求，对稳定市场，降低购房难度有积极意义。

　　克而瑞统计数据显7月杭州十区商品房共成交12798套，环比上月下降35.3%。成交均价27328元/㎡，环比下降10.6%。其中，住宅成交10245套，环比下降40%。

　　新房“量价齐跌”的背后，是杭州楼市“供需失衡”矛盾，愈发显著。比如，现阶段城北的桃源、祥符，萧山的宁围等板块，前期出让的多宗涉宅用地，截至日前悉数售罄。

　　当然，杭州并没有疯狂到“是个房子就一堆人抢”的程度，还是有供应充足、且相对容易上车的板块。比如萧山的南部新城、火车南站，临平的东湖新城，以及萧余的远郊板块。

　　其中竞品质的10块地，按照规定需要现房销售，按照正常开发周期，这些房子2-3年后只能卖这些价格价！

　　优化土地供应。按照人口净流入情况精准测算用地需求，形成科学量化指标，把握好供地节奏、数量和方式，确保供需基本平衡。

　　此外还要增加九大星城的住房用地供给，不仅要增加租赁住房，而且还要提高重点功能区，大容量公共交通廊道节点600米范围内规划居住用地。

　　这句话的意思就是，杭州人口流入多的城市，土地供应肯定也多，不可能出现“房荒”现象。而且重点要在地铁站，高架周边规划多卖住宅地。

　　如果你没有购房资格。不用担心，正如之前说的，杭州新房至少2-3年不会涨价，你有足够的时间，落户，购买社保，以便符合杭州的限购政策。

　　杭州有规定一张房票不能多盘同摇，且需严格冻资，这就意味着每一张房票都不会重叠，每笔冻资都要拿出真金白银。

　　①、“以逸待劳”。多关注加推房源多的楼盘，房源多机会多。以最新领证的中梁沐宸院和星创城为例。

　　中梁沐宸院开978套房源，按10:1确定入围人数，报名人数要达到9780组！在目前杭州房票缩减加上集中开盘分流，达到这个人数还是比较困难的，因此摇中的概率也比较高。而星创城只有96套房源，同样10:1就是960组，想达到并不难。

　　②、“黄雀在后”。一般楼盘从领证到报名有3天公示，后面还有3天报名，共6天。所以在报名期间可以打探一下相同时间领证楼盘的报名情况，了解楼盘热度，做到“有的放矢”。

　　③、“李代桃僵”。杭州此次新政将以社保顺序确定顺序。如果有15年顶格社保，可以大胆搏一搏红盘。如果社保不足，甚至刚刚满足限购要求，可以选择稍微冷门一点的项目，提高摇中几率。

　　④、“乘火打劫”。此次杭州新政出台，将学生票、老人票等无房户拒之门外，这个时候就需要抓紧时间出手。

　　可以优先选择中梁沐宸院、星创城、天空之城、融信天澜这种依旧仅允许无房和人才报名的楼盘，尽量减少竞争。

　　从市场表现来看，新政对新房影响不大。虽然有近30%的房票新政剔除。但是杭州红盘、热盘集中入市，新房市场依然保持火热。

　　核心点在于社保或个税缴纳年限，以及摇号规则的改变，由此可能导出三个结果：抑制投机购房、保障本地自住、规范行业秩序。主要目的还是引导市场回归理性。