广州楼市现状：小白在进场高手在逃离

　　我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人提供过买房私人定制方案。提问:尊敬的一姐:您好!非常期待您的回复!广州天河区珠江新城的嘉裕公馆120平三房，因为南向的都是大户型，小户型很少放卖。中海花城湾的房子小户型很少，大户型买不起...现想请教您嘉裕公馆北向三品房1200万现在可以入手吗?还有上涨空间吗?回答；朝北户型的自住稍微差了点，价格控制在1100左右比较合适。除此之外总价1000+,珠江新城3房可选的还不少，比如珠江新城核心区毕竟还是目前广州最好的地方，未来的上限肯定是不止10万的。但是起价已经很高了。所以后市恐怕空间不大，恐将跑输大盘。但是保值问题不大。自住可以根据自己喜好考虑，投资不是好的目标的。提问:亲爱的一姐；深圳南油有套价值850左右的住宅，130平方不想卖，单价不到7万，因为是老楼，涨得很慢，准备抵押，贷出480万，入手深圳还是广州，深圳这一个月已经涨了很多。入手广州的话，入手那哪里?另外，光明买了碧桂园公寓，地段偏，现在卖不掉。广州新塘年前入手一套220万新房，也不是很好的小区。现在这些资产该怎么办?能具体到楼盘最好。谢谢一姐，关注许久。回答；总价450万，核心热门板块已经涨上去了，接下来去补涨区域挑产品。如果400万可以考虑坂田区域(应该会有一波行情)龙岗大运区域(补涨区域)。提问:智慧一姐你好；基本情况:本人四线周岁女儿在澳门读大二爱人国企员工，最多150月供10000左右想纯投资房产无任何地区房票资金，该如何分配投资哪个城市比较好呢？如何破当地的房票比较倾向于广州黄埔和深圳有具体楼盘的推荐吗?或者位置本人想去一线或者新一线重新找工作和未来养老，爱人想办停薪留职去一线做点生意。对于这个决定和爱人生意的方向、城市有何建议呢？未来是否应该出国读研学商科呢？未来做生意他的职业规划该如何计划呢?在大学期间他应该如何磨练呢?有什么人生建议呢?他毕业可以直接拿到.上海和深圳广的户口未来该让他留在哪个城市呢?回答；1.深圳热门板块现在高位了，建议在第二梯队寻找次新潜力盘。宝安买碧海沙井，龙华买上塘，福田买皇岗和梅林，南山买科技园和中心区。宝安关注:宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾、西荟城等。2.目前看医疗体制不颠覆式变革,个体医生的价值就无从体现。优质医疗资源无法自主定价，就是个被患者剥削的廉价打工仔。3.本科数学+物理。硕士金融+计算机。工作3-5年后 再去读MBA。这是最理想的路线。如果好好学，能训练严谨的商业逻辑。暗黑体质更外向、更开放、更挑剔，内心更强大,乔布斯、英特尔格鲁夫、雅虎梅耶尔、LVMH阿诺特、云、许家印，特别擅长玩弄对手于股掌。大学多接触社会放到竞争和冲突激烈的地方，不要养尊处优，做到撒手放养，为自己的决定买单，培养解决问题、搞定人的能力。

　　提问: 一姐您好!本人中山户口，目前在广州工作，想在广州入手投住两用，中山西区已有一套房，剩余30W,目前手中流动资金30W，目前初步预计出手价格为150W左右，流动资金年15W左右。请问中山西区的房是现在提前还款出手变现好还是现在提前还款再抵押等更好的时机再出手好?在广州投住两用的话请问有哪些具体楼盘推荐?还有一年才满5年社保，等到明年入手会不会太晚了?或者就以上个人资产情况一姐有没有其他建议?谢谢!回答；你好，广东省内，中山也只能排到第五第六。广深第一梯队， 东莞佛山第二梯队，中山惠州珠海等第三梯队。而环一线，其实也不算优质资产。(根据大量实际案例，流动性、风险性都有问题)说白了，不属于A类低风险稳健适度收益。粤港澳大湾区概念是很诱人，广东省整体经济发展也比较均衡，小城市也不是完全没有机会，但是相比广州，中山的天花板确实是低很多。建议出手中山置换广州。广州尽快淘笋入场，成交量已经上升很明显了，不排除后面后面会有政策刺激上涨。推荐的区域和楼盘:1、黄埔:黄埔花园、万科城市花园、君和名城2、番禺:雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我。