又一国的中国炒房客“被榨干”！5%首付整栋炒房因疫情房价崩盘

　　过去的20年里，在炒房客哄抬下，我国房价一路暴涨来到万元时代，在国家多次出手调控下，炒房客一词也随着大批投机者的离场逐渐消失在大众视野。那么这些炒房客去哪里了呢？他们真的不再想赚快钱了吗？

　　事实上，这些炒房客早已经将“战场”转移到海外，其中菲律宾更是成为了中国炒房客公认的“天堂”，根据菲律宾房地产公司Ayala Land表示，中国人已经成为该公司最大的客户，这些炒房客为这家公司贡献了最少50%销售额！

　　可以说，中国炒房客撑起了菲律宾楼市半边天，这些炒房客都相信房地产造富神话永不破灭。说到菲律宾，多数国人对于这个国家的印象就是落后和贫穷，的确菲律宾的经济并不发达，2019年菲律宾GDP仅达到2.4万亿元人民币左右，和广州GDP差不多，相当于一个广州经济就能抵上这个国家的经济。

　　而广州人口才突破千万大关，但菲律宾这个国家总人口超过1.1亿，可见这个国家的人均收入水平相当低。菲律宾是一个农业大国，农业在国家GDP占比重高达10%，该国主要出口的农业产品为椰子油、菠萝、香蕉等。

　　除了农业外，菲佣也是菲律宾经济的主要支撑，这个国家的主要出口产品不是上面的农业产品，而是菲佣。在中国香港，菲佣非常受普通家庭欢迎，因为菲佣便宜并且懂事听话，根据数据显示，菲律宾10%人口都在国外务工，2018年这些在外务工的菲佣个人汇款总额超过322亿美元，在菲律宾GDP中占比超过10%。

　　红灯业、以及客服外包三大产业也为菲律宾经济做出了不小贡献，从这些产业来看，菲律宾这个国家房地产市场需求肯定不大，毕竟大多数人都在外务工，且人均收入不高。然而，这个国家的房价却不断上涨，以马尼拉为例，一些热门的楼盘房价超过4万元/平方米，帕赛娱乐中心附近的房价已经突破5万元大关。

　　为啥菲律宾房价连涨八年？这个国家有啥吸引力能让大批中国炒房客涌入？原因很简单，因为这个国家可以炒楼花，而且首付只要5%，并且因为无论在菲律宾开超市，还是开工厂，利润都相对较高，因此很多中国人趋之若鹜！

　　随着大量中国人涌入菲律宾，在菲律宾的住房市场也引起了骚动，精明的中国人认为，赶快抓住菲律宾目前的低房价，提前购置房产未来可以高价出租或出售给中国同胞，这种最简单的玩法，不需要投入大量资金，自然让中国炒房客趋利前往。

　　简单地来说就是加杠杆的期房逃离，炒楼花最开始是在香港兴起，90年代炒楼花的内地开始兴起，像王健林、许家印等富豪，都是依靠炒楼花成功发家致富的。为了带领房地产行业健康发展，国家明确表示废除炒楼花模式，也就是说没有建成的期房，不支持先收钱转卖，但在菲律宾这个国家却能玩这个空手套白狼的模式。

　　在菲律宾，买楼花可以只缴纳5%首付，每个月按时还房贷供房就可以，最主要的是在供房期间，炒房客可以随之将手中的房子转卖，而这个国家的房子建设周期，也为炒房客提供了炒房机会，菲律宾建房周期长达6~10年，意味着炒房客手中的房子转手时间也在延长，炒房客有了哄抬房价的机会。

　　一般来说，房产投资主要靠租金和房价实现收益，但在炒楼花模式下，实现收益显然简单得多，只需要依靠哄抬房价就能成功套利，举个简单的例子，一套房子售价达到100万，炒房客只需要缴纳10万元，等到1年后房价上涨，就能转手抛售掉，而这一年时间，中国炒房客所投入的资金才10多万元，却能反手售卖赚10多万。

　　从某方面来看，菲律宾炒房更像是，赌的是房价上涨或下跌，以小博大将杠杆用到极致。然而这些在菲律宾炒房的中国炒房客，却在近两年开始逃离这个国家，这是为啥呢？

　　这是因为太多人炒期房了，导致菲律宾期房价格比现房更高，菲律宾本地的居民又消费不起，后续从中国来的人已经不够“收割”了，因此菲律宾的房地产市场相对于需求而言，房价一出现虚高的状况，而进入该国晚的炒房客，因为大量购入期房，已经背负了每月几十万元的房贷，加上疫情在菲律宾肆虐，导致菲律宾的民生经济出现停滞的状况，很多人的收入都受到了重大影响。

　　有些炒房客不堪于压力，只能借高利贷进行支付，毕竟这个国家一旦住房断供，房产将会及时收回，意味着炒房客的前期投入全部化为泡沫。而在菲律宾炒房热潮中，笑到最后的还是本地开发商，成功利用炒房客的心理，从中大捞一笔。