“涨价去库存”五周年楼市一夜回到6年前！

　　可以看出，从2015年楼市去库存之后，楼市似乎走出了一个轮回。而2015年楼市去库存，根本上是“涨价去库存”的方式来反向吸引购房者买房。在楼市中，一直有着“买涨不买跌”的说法，所以在2015年楼市库存和房价都在高位的时候，通过将房价大幅拉高的方式，制造楼市火热的气氛，从而形成“追涨”的市场行情。从结果来看，目的是达到了，从2015年下半年开始，楼市行情就开始火热起来。特别是进入2016年之后，楼市更是出现了“全民买房”的盛况，楼市库存不仅很快被买空，同时各个楼盘都出现了排队摇号买房的盛况。也就是说，楼市通过“大力出奇迹”的方法解决了高库存问题，并且让房价迈向了一个更高的台阶。

　　为什么用这种方式来去库存，还能取得非常好的效果呢？其实原因主要有3点：1、房地产行业是经济支柱，一个家庭“6个钱包”才能买一个房子，这些资金流入房地产，带动了经济的发展；2、人们对房子非常重要，不仅是家的象征，同时还和人们的爱情、婚姻、孩子教育以及其他福利待遇挂钩。因此很多人不管房价多高，他们都要买房子；3、房子还是一个投资产品，随着过去房价持续不断上涨，只要买了房子的人都挣到钱了。因此，房价上涨，会吸引很多投资客买房，房价上涨得越快，吸引的投资客就越多。就比如在2016年和2017年，各地楼盘都出现了排队摇号抢房的现象。

　　相比于这些原因，房地产行业也和人们的生活息息相关，甚至直接影响到人们的工作和收入，这是因为房地产行业涉及的行业实在太多了。比如开发商、物业、房产中介、装修、家具家电、各种建筑材料和金融等很多行业。另外，除了这些行业之外，还有楼盘的前期设计勘探、广告、质检安全、垃圾处理、环卫、社区后期配套和商业配套等等，这些行业都和房地产行业息息相关。大家可以看看自己从事的行业，是否和房地产行业相关呢？根据统计数据显示，房地产及其相关的产业其实吸纳了几千万人口的就业。因此，一旦房地产行业出现问题，就会影响很多人的“吃饭”问题。

　　但是房地产行业不可能一直高速发展下去，就如王健林说的那样，没有任何一个国家的房地产行业能够兴盛超过30年，而我国的房地产行业已经高速发展了20多年。所以，“房地产驱动经济”的路线快要走到尽头了，如果房地产行业的高速发展再不能停下来，就将面临万劫不复的险境。为了能够让房地产行业的发展有序减速，在2020年9月份央行和住建部联合出台了“三条红线”，通过“三条红线”限制高负债房企的融资来迫使房企降低负债率。对于高负债高周转的房企来说，降低负债率就意味着降速发展，这样就可以让房地产行业慢慢“停”下来，楼市也能慢慢实现“软着陆”。

　　通过过去6年的房地产行业的发展来看，建房的速度是快于卖房的速度的，虽然2017年楼市行情非常高，但是随着最近两三年楼市遇冷，楼市库存又快速积累了大量的房源。根据上海易居房地产研究院12月10日发布的《全国百城住宅库存报告》，截至今年11月，中国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，创2016年8月份以来的最高值。另外，在二手房市场也是如此，从今年3月份以来，各地二手房挂牌量不断激增，仅3月份新增二手房挂牌量就环比上涨了86%，几乎翻倍。根据统计数据显示，目前很多城市的二手房挂牌量已经超过了10万套、15万套，其中重庆（仅城区）的二手房挂牌量就超过了20万套。

　　也就是说，目前楼市中的库存已经重回6年前的水平，更严重的是现在的房价已经相比于6年前再一次翻倍了。房价位于这么高的水平，库存又那么高，这些库存会有谁能接手呢？在笔者看来，无非就两种方法，一种是通过新房市场销售，一种就是通过二手房市场销售，很多新房也可以包装成二手房来销售。而目前不管是新房市场还是二手房市场，都已经出现了严重的供大于求的现象，并且在高房价下能够买得起并且愿意买房的人已经越来越少了。

　　目前，仅平均房价都接近万元大关，一二线热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。也就是说，现在一套房子就要百万元起步，就算是在三四线城市，购买一套房子首付也需要三四十万元，首付也需要几千元一个月。而现在需要房子的年轻人却没有购买力，统计数据显示，全国1.75亿名90后，人均负债12万元，其中只有13.4%的年轻人没有负债。也就是说，就算没有房子的年轻人想买房，也没有经济实力买房。更何况现在的年轻人都喜欢自由，消费能力也强，很多年轻人都不愿意背负巨大的房贷压力去买房子。

　　另外，现在楼市调控政策并没有放松，打击楼市炒作的调控政策还在不断出台，这让很多投资客也逐渐认识国家打击楼市炒作的决心。因此，现在很多投资客不仅不再继续投资房产，同时已经有越来越多的投资者开始抛售房产了。也就是说，现在有购买力的投资客不买房子了，需要房子的刚需购房者又买不起房子，这意味着目前市场中真正愿意买房又买得起房子的人真的不多了。

　　现在楼市库存重回6年之前的高度，房价也已经相比于6年前翻倍，刚需购房者也在逐渐减少。那么，面对楼市目前面临的这种情况，楼市该怎么去库存呢？这将是未来楼市面临的最大困难。返回搜狐，查看更多