八月楼市总结：LPR再度下调 8月楼市销售畅旺

　　，后两周的成交量均超过28万平方米，最后一周在翘尾效应下站上30万平方米的关口，交易热度得到释放。嘉定、青浦、松江等传统交易大户也有稳定发挥，成交面积分别达到12.7万平方米，14.1万平方米和12.2万平方米。此外，杨浦继续有出色表现，成交8.2万平方米，环比增加5.1%。

　　基于成交结构首改类产品活跃度略有增加，均价出现下调，为60607元/平方米，环比下跌7.4%，房价出现连续2个月回落态势。

　　据上海中原地产数据显示，8月新增供应面积达到126.6，环比增加17.7%。为保持高成交起到强大支撑作用。当月公布第四批房源信息，不到一周就有项目开启认筹，和第三批房源形成良好的接续。同时可以看出，敢于快节奏的投放也显示出对上海楼市的信心和底气。从投放的产品来看，以首次改善产品为主。从板块来看，多在五大新城以及周康、新场等传统改善关注度高的区域，和市场契合度相当高，推出的项目得到良好的去化结果也就不足为奇了。

　　新房市场维持前期水平意料之中，一方面5 年期以上的LPR报价再度下调提振市场信心，激发住房消费意愿；另一方面，充足的供应保证成交的畅通。从新盘认筹结果来看，大约一半左右项目能触发积分制，说明市场还是比较理性。从积分情况来看，“积分焦虑”现象得到缓解，80分以上的高积分楼盘大幅减少。总体来看，市场情绪稳定，政策又不断在吹暖风，9月楼市有望继续维持目前交易水平。