天一仁和收购石老人地块首入主城 聚焦青岛本土房企生存之道

　　近日，海信地产旗下的原青岛华建房地产开发有限公司完成股权变更，青岛天一仁和房地产集团有限公司持有该公司100%股权，该公司持有崂山区香港东路北侧一宗住宅兼容商业地块，标志着本土房企天一仁和首进青岛主城。

　　该项目位于寸土寸金的香港东路北侧，规划梅岭东路与仙霞岭路交会处，近石老人海水浴场，根据此前批复的控规显示：项目用地面积21200㎡，用途为住宅兼容商业（商住比2:8），容积率2.3，需配建居民健身场地、燃气中低压调压站（箱）、换热站、10kV变（配）电室。该地块的道路交通组织、建筑与空间形态设计、日照间距、人行通道与车辆出入口、市政设施等配套设施应结合周边王家村村庄改造用地进行统一规划、统一设计。

　　天一仁和集团成立于2002年，大本营位于青岛市城阳区，经过近20年的发展，已经成长为青岛本土房企的旗帜。值得一提的是，天一仁和近年来在二级土地市场极为活跃，先后通过收并购获取即墨珑樾云谷、胶州宸璟鹭洲、悦海大观、威海悦海锦府等多个项目，此度收购的崂山地块为天一仁和成立至今获取的地段最好的地块。

　　天一仁和通过并购等手段不断获取土地，是近几年来青岛本土房企辗转腾挪、寻求生存壮大的一个缩影。

　　实际上，随着地产行业面临大洗牌，行业资源向头部房企集中，中小型房企则面临融资渠道收紧的困境，可谓“两重天”。

　　外来房企抢滩青岛的过程中，青岛一开始经历“狼来了”，到艰难求生的“与狼共舞”，再到中段本土房产纷纷洗牌落幕，外来地产大鳄迅速扩张的“看狼独舞”，再到如今的“与狼割据”，青岛房产市场几度沉浮，风云变幻。

　　优胜劣汰之下，青岛房企最终将迎来两个结局，一是拿不到地或被收购就此消沉再无出头之日，二是怀揣野心及本土作战优势一步步走向成熟。

　　根据中国房地产报青岛发布的《2020年上半年青岛楼市风云榜单》，2020年上半年青岛市商品房企业成交top10名单中，青岛本土房企代表海尔产城创以47.9亿元的业绩位列第三，在与头部房企的较量中展现了较强的竞争力，此外，海信地产、和达集团这两家本土房企也跻身TOP10榜单。

　　但同时也应该看到，青岛市本土房企销售金额TOP10入围门槛只有4亿元，销售额度仅是单盘销冠中欧国际城的1/5，与融创等龙头房企相比，相去甚远，可以说，青岛本土房企在规模上还有很大的空间。

　　另一方面，青岛也有不少曾经风光一时的房企，在这波大潮中逐渐迷失方式。华侨地产、百通地产、颐中地产……这些青岛老牌的开发商留给我们更多的是它曾经开发的经典住宅项目和无数热销的二手房信息，不仅让人唏嘘不已。

　　路有千条，求新求变，是生存之道。在地产大鳄围剿中，海尔、海信、青特、鑫江、天泰、天一等本土房企都在调整姿态，与外来开发商短兵相接，一个新的产品，一项新的举措，都可能为企业带来新的机会，这也是这些“活下来”的房企不断壮大的原因。

　　首先，灵活的“地产+”思路是部分青岛本土房企得以存活的重要原因之一。以海尔产城创为例，自2018年底将“海尔地产”改名海尔产城创之后，不断在产业地产上发力，并取得不少的成果。

　　另外，随着地产行业发展格局的变化，不少企业尝试优势互补的合作开发,抱团发展，联合拿地乃至联合开，可以发挥各自优势。

　　青岛地铁就是比较成功的案例，青铁华润城、青特地铁花屿城、海尔产城创奥园翡翠云城，单从这些名字，就能看到青岛本土房企、外来大鳄合作开发的身影。实际上，通过这些手段，本土房企在合作分摊了风险，同时也可以资源共享和优势互补，从而实现不断壮大的目的。

　　我们欣喜的看到，通过产业、布局调整，青岛不少本土房企已经愈发成熟。海尔产城创、海信地产已成长为青岛本土房企领头羊，深耕青岛、面向全国多点布局；青特、天泰、天一仁和等本土房企也逐渐走出岛城，开启山东布局之路。