丰收湖来了！九堡畅想【第二个湖滨】

　　现在的城东，总给人一种日新月异的感觉，比如最近，九堡又来了一个丰收湖公园。跟大部分公园不同的是，丰收湖公园的规划中，除了风景之外，还有五星级酒店和购物中心。对于城市湖来说，只有让生态和商业交融在一起，才能激活它的价值，从前的湖滨模式就是一个成熟样板。

　　当然，九堡除了丰收湖的规划利好之外，也有已经发展得不错的钱塘智慧城的产业动力，同时还会有南面钱江新城二期的发展助攻。只不过现在板块内在售新楼盘屈指可数，目前丰收湖边上也只有一个金地·玖峯汇在售。对于玖峯汇的业主而言，丰收湖大概是这个新年最好的「红包」。

　　◆裘维维：今天我们把目光投向城东，因为现在这一带真是有些日新月异的感觉。一方面是城东比较受关注的楼盘，比如像金地·玖峯汇等也同样卖得很快。另外九堡人民最近又迎来了另一个畅想——丰收湖，它的规划简直是给整个片区注入了一剂鸡血。

　　不知道两位怎么看湖区，或者说是城市里的湖。当然，我们可以拿西湖来类比，也可以拿金沙湖作类比。但是在杭州，真正跟城市以及生态以外的资源融合在一起的湖，真的很少。

　　◆方张接：现在的杭州真的很神奇，什么事情都有可能发生。比如像这个丰收湖能出现在这里，实在太神奇了，但也是太好了。

　　◆刘德科：这个湖跟金沙湖不一样，金沙湖是完全由人工挖出来的。但丰收湖这里，原本就有一个「丰收水库」，现在要把这个湖挖得更大一些，扩大到约23个足球场那么大。我们可以脑补一下，二十几个足球场大小的感觉。

　　◆刘德科：我很早就知道丰收水库了。很多年前，从乔司开车回家的时候，地图导航上出现了一片蓝色的湖，我就问这是什么地方，就有人告诉我说「这里是丰收水库」。

　　◆刘德科：看一下将来丰收湖的规划图，这个规划不得了。我们谈「湖」的时候，如果只谈风景，好像没什么好谈的，只要说「风景秀丽」就够了。

　　◆裘维维：我刚刚之所以提到西湖跟金沙湖，就因为这两个都是城市里的湖区。在西湖，我们会看到东坡路和湖滨这一带，人流如织，无论哪个银泰的生意都非常好，客流人次非常大。金沙湖也很好，但跟商业的密接性，相对就有点弱了，目前来讲它更多的还是一个公园。

　　◆刘德科：金沙湖更讲究文化腔调，比如里面有剧院、公园等。但这个世界上最好的互动设施，其实还是购物中心，因为购物是城市人群的天性。

　　◆裘维维：看到丰收湖规划的时候，就会有这种联想。我们在湖滨能体验到的商业乐趣，在丰收湖的规划中，是完完全全把边上的商业给融入进来了。

　　◆刘德科：可以这样归纳一下：未来科技城里面的南湖，周边有之江实验室、达摩院等，更像产业湖；金沙湖主要是高端的文化行政，像下沙管委会就在边上，也有好的酒店，更重要的是还有剧院和公园等，我们可以叫它「城市文化湖」；丰收湖公园的规划中，既有酒店，也有购物中心，我们简单点就叫它「购物湖」。

　　◆裘维维：公园可以改善环境和板块的面貌，购物中心又可以增加区域的粘性。当这两个结合在一起的时候，就能把这里变成区域的一个核心点，所以丰收湖公园相当于是九堡今后的一个核心点。

　　◆刘德科：丰收湖的一部分属于江干区，另一部分属于余杭区，这可能也是过去几十年来，丰收湖一直没有被开发的原因之一。但现在不一样了，余杭区已经全面跟主城区咬合、交融、拥抱在一起了。

　　◆裘维维：城区交界点都会出现这样类似的现象。以前可能是谁都不去开发，但现在是谁都想去开发，是完全不同的情形了。

　　◆刘德科：现在江干区和余杭区，正在通过「丰收湖」这个载体在交融，不然九堡的地位就会一直比较尴尬。

　　◆刘德科：九堡多好的位置啊，就在主城区里面，既贴近钱江新城，又贴近城东新城。但它就是画龙点睛时，没点上那个「睛」，丰收湖就相当于点上了这个「睛」。如果位置是在穷乡僻壤的话，怎么点睛都没用，但九堡处于这么好的位置，将来点上这个「睛」之后就会完全不一样。

　　◆裘维维：九堡接下来会迎来两个助攻，一个助攻来自钱江新城二期；另一个助攻就是江干区和余杭区的交融，它们合力来开发院长所说的「丰收湖板块」，丰收湖的开发经验其实也来自于湖滨商业街的模式。

　　◆刘德科：刚刚我们说了这么多丰收湖的规划，很多人会说「这得多少年以后，只是畅想而已」。这种思维就不对了，因为我们处于高度城市化的进程中，这么好的地方如果一直没有规划，你才要去想这个地方怎么没有变化。只有规划出来了，才会有行动力。

　　◆刘德科：原来这一带就是江干科技园区。杭州现在要把每一寸土地，都打造成数字经济的承载方式。所以像亚马逊这样的世界级电商，也会选择落户到钱塘智慧城。

　　◆裘维维：钱塘智慧城是由原来的江干科技园、九乔国际商贸城和九堡街道三个区块构成的。现在钱塘智慧城里面的上市企业，已经有3家了，拟上市企业有29家，准独角兽企业也有7家，还有很多优质的创新平台，都已经在行动了。

　　◆刘德科：那得是这座城市、这个城区有吸引力。我们过去看九堡，居住人气比较旺的区域就是钱塘智慧城一带，沿江一带虽然很美，但烟火气没有那么浓。

　　◆刘德科：现在又来了一个非常「高大上」的丰收湖。我刚刚说丰收湖是九堡的画龙点睛之笔，但这条「龙」要真正舞起来，除了钱塘智慧城之外，还要有身段更长的钱江新城。

　　钱江新城二期的规划，十几年来一直都有，去年我们已经隐约看到了五堡综合体。万象城往东，三堡一带已经逐渐起来了，三堡过去就是五堡和九堡。

　　◆方张接：以前，钱江新城二期之所以没起来，就是因为城中村改造还没有完成。现在城中村改造一完成，整个发展往东铺过去就是很迅速的事情。

　　◆裘维维：丰收湖带来的是生态环境的变化，钱塘智慧城是产业结构的变化，钱江新城二期的助力，带来的是整个辐射人群的变化。所以接下来几年的九堡，真的是肉眼可见的发展速度了。

　　◆刘德科：金地当时在拿玖峯汇地块的时候，包括之前在卖房子的时候，也没有见过丰收湖的规划，现在突然变成湖边的楼盘了。这很有戏剧性。

　　◆裘维维：金地拿地的时候也不知道，开始销售的时候也不知道。房子卖到一半的时候，种种规划突然就砸过来了。

　　◆裘维维：很遗憾的是，现在丰收湖周边只有一个楼盘在售，就是金地·玖峯汇，直线距离大约七八百米的样子。

　　◆方张接：这是可以理解的。九堡这一带的改善需求，是很大的，但一直以来都缺乏有品质担当的楼盘。所以本身的需求是没问题的，重要的是，得有合适的楼盘出现。

　　◆裘维维：玖峯汇的洋房，也就卖3.3-3.4万/方左右的价格，周边二手房的价格，不少都在这之上。但玖峯汇又是洋房又是精装修交付，所以腾挪起来就很轻松了，还能找到128方大四房的户型。

　　◆刘德科：我还陷在刚刚那个戏剧性的问题里面，就是玖峯汇卖着卖着，突然就来了一个丰收湖。于是金地接下来要卖的洋房，就叫「湖滨7号」。

　　开发商这么想是一回事，但我更关心的是之前买了金地·玖峯汇的业主，他们是怎么想的。因为那天「江干发布」在发丰收湖规划的时候，这篇文章的点击量没多久就10W+了，说明大家都非常关注这个突如其来的规划，对城市格局会起到很大的改变。

　　◆刘德科：所以像玖峯汇的业主，买房时对此一无所知，甚至买了房子后可能还惴惴不安，纠结自己有没有买对。

　　◆裘维维：很有意思的是，据说余杭区在跟银泰谈，江干区在跟华润谈，最后会是谁，我们现在当然也不知道。

　　◆裘维维：玖峯汇接下来要卖的洋房，有建筑面积约114方三房两厅两卫的，也有建筑面积约128方四房两厅两卫的，总价还是能够控制的。

　　◆方张接：我对玖峯汇的评价，无论是它的造型还是定位，在九堡都是鹤立鸡群的。包括它的售楼部，看起来真的非常「奢侈」，现在终于又来了一个跟它气质非常相称的丰收湖。

　　◆刘德科：整个城区，就是靠这样一点点来改变的。比如丰收湖来了，那下次又有新楼盘出现的时候，就不敢再盖得粗糙了。就像现在，谁还敢在西湖边建一个很丑的建筑呀。

　　本项目推广名为：金地·玖峯汇；备案名为：湾汇公寓。杭售许字（2018）第000090号；杭售许字（2018）第000103号；杭售许字（2018）第000120号；杭售许字（2018）第000131号。杭州金霖房地产开发有限公司；·本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。·本宣传资料制作时间：2019年2月27日，有效期为30天返回搜狐，查看更多