2021中国楼市同一天空下

　　坐井观天是不太好得出正确的答案的。我们得环顾一下四周，2021的此时此刻，和苏州差不多能级的小伙伴都咋样了。

　　通常楼市行情的启动都由一线城市发动，在近几波的行情里，都是由深圳带头，然后京沪跟上。这次也不例外，2020年深圳的上涨势头吓人，如果不是及时踩了急刹车，说不准那个啥超越香港就是近两年的事。

　　深圳是中国最特殊的城市，没有之一，调控的方式都和其他城市不同，到目前为止都还是一线城市里落户最容易的（破限购最容易的，当然房价除外）。

　　这次的调控手段主要是从信贷角度出发，查违规入市资金，然后配合二手房成交指导价，对于高出指导价太多的房源一律不准公布，银行也必须以指导价为参考来核定房贷金额。

　　指导价通常要比实际成交价低很多，房东是不可能愿意以指导价挂牌的，这样房源曝光的机会就大大被降低了。

　　即使通过线下的渠道找到了买家，大家知道深圳的玩家高杠杆那是出了名的，房价这么高，自有资金都有限，都是贷足了金额在往里冲，现在有个指导价在那，银行能放贷的金额大大减少，买家需要补足一大块的“差额”，这一下子就拦住了一大批投资客

　　要知道上海的远郊盘本来就没那么好卖，而且上海已婚无房家庭，5年内没有买房记录的，总分也就60分，现在远郊的热盘入门线分，可以想见上海的“无房”购买力有多么的凶猛。

　　今年1月27日出了“5年限售”政策，算是调控加码吧，之后集中放出了19个楼盘合计近万套房源，结果有7.3万户家庭参与摇号，平均每个项目接近4000组家庭，有10个楼盘的中签率低于10%，最低中签率仅4.7%。来看看这张中签率表：

　　其实不止杭州，浙江基本啥三四线小县城都在涨，刚刚连房价最拖后腿的湖州也突然出了个所谓的“加码”，加码之后首套依然不限购，不限贷，不限售，不限价，这种调控简直就是做做样子表个态。

　　南京，和杭州有点像，但没有杭州那么热，成交量和均价都在微涨，不算剧烈，主要是南京现在买房门槛太高，热门楼盘首付8成快成标配了，外加精装包

　　合肥这个城市，又不靠江，又不沿海，要啥没啥，周边一堆大哥，愣是凭借自身努力实现了屌丝翻身，最近几年排名像坐了火箭一样飙升，虽然名次还不高，目前也就20左右，但这种上升的势头有点势不可挡的味道。彻底改变了大家对于这个城市的看法。

　　就像一家初创的科技公司，谈盈利还早着呢，说不定每年还要巨额亏损，但是只要发展前景好，投资者一样会把股价抬到天上去

　　过去3年里有超过24个月在下跌，房价较2018年高点跌幅超过25%，在众多经济强劲的二线城市里可谓表现抢眼

　　青岛这个城市大家应该知道，其实和苏州很像，经济在山东是一枝独秀，山东是我国经济第三大省，排名仅在广东，江苏之后。

　　就是这么一个经济大省的经济最强市，在其他二线城市甚至三四线城市都在蹭蹭蹭的时候，怎么就能跌了两三年了呢，就算到今年也不是很有起色。

　　杭州，今年1月27日出的政策，仅针对中签率小于等于10%的项目限售5年（其实就是倒挂至少1万以上的项目，这种项目买到手了，放个5年不香么？）

　　但从行情轮动来看，今年或者说至少是上半年目前国内的大行情还是在杭州、南京、武汉、合肥这样的核心二线城市。

　　他们还会再飞一会，一旦飞的有点过头了，那只手落地，下一轮就差不多轮到一直不走寻常路的苏州了，回头看看好像还真是这样，苏州的行情总是晚个一拍半拍的。

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