重大利好！2023年楼市第一炸来了！降首付！房地产开始回血

　　2023年楼市第一炸来了，1月5日，央行和住建局为楼市传来最新两大利好，给新年楼市加了不少想象空间。

　　央行、银保监会、住建部集中释放利好楼市信号，官方定调，大力支持首套房，首付比、首套利率该降的都要降下来。

　　紧接着，人民日报、新华社、央视总台，等多个大号多轮轰炸提振市场信心，楼市复苏第一轮号角已经吹响！

　　中国人民银行1月5日发布消息称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房利率政策下限。

　　人民银行表示，住房利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

　　这意味着，“阶段性维持、下调或取消首套住房利率政策下限”的优惠大招，不仅没有随着2022年的结束而终止，而将演化为一个常态措施，一项制度。

　　2022年9月29日，央行、银保监会发布了“阶段性放宽部分城市首套住房利率下限”的通知（上图），宣布在2022年底之前，满足“2022年6月到8月新建商品房价格环比、同比均出现下降”条件的城市，可以阶段性放宽首套住房利率下限。

　　随后，包括大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房利率低于4%。而5年期LPR基准利率，为4.3%。

　　1月5日晚上央行、银保监会的最新通知，宣告“首套住房利率政策动态调整机制”正式建立，其全文如下：

　　根据这个通知，以后各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

　　如果满足“评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件，地方政府可以按照因城施策原则，自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房利率下限。

　　至于上述“优惠利率”的退出条件，也非常刚性，为“后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨”。

　　对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买二套住房的，要合理支持；以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持；对于购买三套以上住房的，原则上不支持。

　　关于采访的内容，住建部表示，今年的工作主要围绕三个关键词来进行。2023年房地产工作，概括起来是三句话：

　　促转型，当前房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质，让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必要要求。

　　④同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

　　现在高层的意思还挺明确的，就是往死里扶持刚需，扶持那些没有房子的家庭，一直扶到稳为止。那么下一阶段的目标就是让刚需动起来，积极调动刚需的购买力，同时加大出台利好举措，与此同时，各大城市已经开始有所行动。

　　总的来说，2023年楼市线年，救市大潮下，刚需最佳买房时机来了。2023年楼市救市已经启动，4.1%利率很可能不是底，并且现在市面上楼盘打折较多，上车门槛说实话，是属于非常宽松的时刻了。返回搜狐，查看更多