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杭州楼市:当下行情现状!

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,坐标上海,手上有200万首付,在上海估计只能挑选一些偏远地区,不知道杭州和上海哪个区域更好一些?

  杭叔:你好,首付200万,在杭州大概能够入手350万左右的房子,宁围、丰收湖、华丰等板块都还算符合要求,也靠近市中心,生活通勤也都比较便利,可以看一看。尤其是宁围,基本上就是陆家嘴紧邻的下游板块,距离上海并不算太远。总体上,相同的价位能够在杭州买到一些地段相对比较好的房子,舒适度也比较高,但是投资利益的话可能还是上海会好一些。

  提问:杭叔,你好,今年刚刚调回杭州,目前在未来科技城上班,想在这里购买一套新房自住,但请问未来科技城和在滨江哪个升值空间更大呢?这两个板块哪个发展更好,更值得购买呢?

  杭叔:你好,未来科技城是杭州的热门板块,一二手房成交量较大,这里还是一片荒地的时候,滨江区已经发展的很好了,之后阿里巴巴入驻杭州,滨江房价大幅度上涨,未来科学城也抓住了这次机会快速发展。区zf是滨江的核心区,这里开发较晚,城市界面好,地铁线密集,出行便利,学校较多,教育资源丰富,周边配套齐全,未来科学城的中心还没有确定,不过有一些备选区域,如阿里巴巴周边、蒋村、中央公园、杭州火车西站和文化中心,文化中心规划档次较高,有较多公共建筑,还有商业综合体,规划在建多所学校,未来将有优质的教育资源,交通便利,成为核心区的可能性较大。在地段上,未来科技城不如滨江,它处于高山与湿地之间,可用空地较少,还限制建筑高度,发展空间有限。在限价方面,未来科技城也不如滨江,未来科技城新房限价严格,楼盘产品质量较低,而滨江有较多优质楼盘。未来科技城有较多产业,聚集较多高精尖人才,以后会有许多优质名校,而滨江的产业比较成熟,已经有许多优质学区。相比滨江,未来科技城有许多劣势,升值空间较小。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

  提问:杭叔,你好,家里有两个小孩子,家里有套自住房89平,不过户型太小了,现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型,你觉得可行吗?如果卖掉是先坚持摇号买新房,还是考虑二手比较保险?

  杭叔:你好,预算700-800万改善置换的家庭,愿意继续租房住,那就去试一试运气,接下来很多符合要求的红盘都会来。不过你也得做好两手准备,一个是二手房也盯着看看,接下来如果杭州出台了新政策,是否会有出现一些机会。对于你们这样的真正改善自住的家庭来说,只要二手房价格合适,该买还是可以买。另一个是不要只盯着几个红盘,尤其区域上的要求能放低一点就低一点,范围扩大一点,一个个摇过来,根据自身情况来选排序,不要盲目跟风。

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