楼市政策利好加码2022年楼市行情预期向好

　　楼市利空见底，利好政策频现，无论是政策、资本还是土地等各方面都发出了众多利好的信号。近期，官方高层也开始发声鼓励购房消费，楼市预期向好。另外从国内新房成交量来看，整体房地产市场逐渐回归到常态，2022年将会是一个重要的窗口期。

　　近期，部分银行告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购不再计入“三条红线”相关指标。这个消息一出，引起了相当大的反响，虽然当时没有确切的文件颁发，在消息发出不久后，广东省政府就召集多家房企开会，为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”，因此相关并购不再计入“三条红线”相关指标的新规则，已经是实锤了。

　　除此之外，距离这个消息传出仅1个星期不到，招商蛇口在1月12日成为了迈出第一步的房企。招商蛇口2021年度第一期中期票据（并购）30亿元已完成注册，首期发行25.8亿元。这也意味着，在并购类债券发行上，招商蛇口踏出了关键性的一步

　　确切的说，相关并购不再计入“三条红线”的消息官方早已经埋下伏笔。2021年12月份，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，其中提及“鼓励银行稳妥有序开展并购业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。”

　　虽然《通知》没有说明用何种方式去支持优质房企，但是通过本次“承债式收购不纳入三道红线”政策的实施，相当于是本次通知内容实施的详细说明。

　　通过住建局数据显示，2020年我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达61万平方公里。按照目前国际经验，城镇化率达到70%，房地产的黄金时期就会过去，目前我国和这一数值尚有一定的距离。

　　此前住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受采访时，指出“房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。当前我国仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。”

　　从人口的整体数据上看，城镇化率高的东南沿海地区，这些地区人口增量也最大，而东北地区和部分的内陆城市，人口呈现负增长的趋势，因此未来的楼市必然会存在分化的现象，并且这个趋势会越来越明显，珠三角、长三角等发达地区人口增速巨大的城市群，依然有着庞大的人口红利，住房需求依然可观。

　　1月20日，全国住房和城乡建设工作会议对2022年住房和城乡建设进行了工作部署，对于房地产方面，官方发出了两个非常重要的信号，一是加强房地产市场调控；二是充分释放居民住房需求。

　　也就是说，2022年对于楼市依然会进行精准的调控，大力稳定房价，一切以稳为主；另外还要促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，下一步利好刚需购房的政策支持相信还会有更多。

　　所以，近期想要购房的人真的要准备起来，特别是城中的优质资产，虽然2022年的楼市，已经难出像以往那样出现大涨的情况，但是今年的行情，将会比去年要好。