【深度观察】仅仅三天！继北京后又有五城出台楼市调控新政

　　北京：认房认贷，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;最高期限降至25年;企业购买的住房需3年以上才能交易。

　　石家庄：外地人限购一套房，须提供2年内连续缴纳12个月及以上个人税证明或社保证明。公积金贷首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予办理公积金贷。

　　广州：本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年连续缴纳个税证明或社保证明限购1套。

　　长沙：省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个税或社保证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

　　保定：外地人在主城区限购一套住房，本地人限购三套住房。二套认房认贷，公积金首付不低于60%。

　　继北京发布楼市调控升级方案之后，石家庄、郑州、广州、长沙也先后发布了对本地楼市的调控新政。近半个月以来，据不完全统计，已经有22个市、区、县出台了新一轮楼市调控新政。业内人士认为，北京楼市限购是新一轮楼市限购的，预计后续有更多热点城市跟进加码调控，其中“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。记者注意到，在广州也实行“认房又认贷”后，北上广深一线城市集体进入“认房又认贷”时代。

　　在国内多地集中启动新一轮房地产调控政策之后，昨天如期出炉的上月国内70个大中城市房地产统计数据格外引人注目。昨天，国家统计局发布的这一数据显示，2月份国内一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比变动则较为平稳。

　　数据显示，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，2月份国内15个一线和热点二线城市新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与1月份持平。

　　与今年1月份相比，有10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间，这意味着上个月有超六成的热点城市的房价都比1月份有所下滑。这15个城市中，上月福州、济南两个城市环比持平，3个城市环比涨幅均在1%以内，分别是广州上涨0.9%、天津上涨0.4%、上海上涨0.2%。而与去年12月份相比，这15个城市中有12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至1.1个百分点之间;另有两个城市持平且仅有一个城市上涨。

　　从四个一线城市房价数据来看，相较今年1月份，广州和上海上月新建商品住宅价格上涨，涨幅分别为0.9%和0.2%，深圳和北京则房价下跌，分别比1月份下滑0.6%和0.1%。

　　从整体70个城市的数据来看，上月多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有两个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线%，三线%。

　　从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格上月的涨幅比1月份有所回落，其中多为一二线城市。据初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。

　　与去年同期相比，北上广深四个一线城市的房价也涨幅有限，其中上海涨幅最大，达到25%，深圳的涨幅最小，仅为13.6%。与其他城市的对比结果显示，这四个一线城市的一年来房价涨幅都远低于热点二线城市，比如合肥一年来房价涨幅是40.7%，无锡是34%，南京是33.5%。

　　与此同时，从昨天发布的统计数据也可以看出，国内房价分化依然明显，截至目前，乌鲁木齐、锦州和牡丹江的新建商品住房价格相比去年同期依然处于下滑水平，其中锦州房价同比下跌了2.5%，而且2月份的房价较1月份还在继续下滑。这也说明了因地制宜、因城施策的房地产调控政策的必要性。

　　从国家统计局昨天公布的房屋成交量数据来看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比1月份有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%至40%，处于腰斩水平;另有两个城市下降幅度在40%至20%，5个城市下降20%以内。

　　据了解，近半个月里国内已经先后有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控的加码政策。从去年9月30日至今，全国已经有33个城市出台了超过103次有关房地产的约束性调控政策。其中北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策，这在一定程度上抑制了房屋成交量。